Courtagefrei: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in zentraler Lage

Die Ihnen hier angebotene toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Bargteheide. Insgesamt befinden sich 11 Wohneinheiten in dem Objekt. Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² und liegt im 1. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf den Eingangsbereich, eine neue Einbauküche zur Rechten, den großzügigen und durch die großen Fensterflächen sehr hellen Wohn- und Essbereich, einen weiteren kleinen Flur, zwei gut geschnittene und geräumige Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Fenster sowie einen Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Die 2019 eingebaute hochwertige Einbauküche verfügt über ausreichend Stauraum durch Ober- und Unterschränke, ein Induktionskochfeld, eine Spülmaschine sowie einen Kühl-/ Gefrierschrank. Die Küche verfügt über helle Fronten, eine hellgraue Arbeitsplatte und eine antrazhitfarbene Spüle. Den großzügigen Süd-West-Balkon erreichen Sie vom Wohn-/ Essbereich, dieser bietet ausreichend Platz und lädt zum Verweilen ein. Die gesamte Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert, in diesem Zuge wurde der Fußboden mit Vinylfußboden in Eichenholzoptik belegt. Abgerundet wird das Angebot durch einen dazugehörigen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich befindet sich ein gemeinschaftllicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Keller. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 466 €. Hiervon entfallen rund 98 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage, rund 258 € auf umlagefähige Betriebskosten sowie etwa 110 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Für die Gesamtanlage weist die Gemeinschaft zum 31.12.2025 eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 257.207,10 € aus. Der auf die Wohnung einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes entfallende Anteil der Erhaltungsrücklage beträgt zum gleichen Stichtag 6.020,13 €.

Sonstiges
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Stadtzentrumslage, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 21.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.40