Ihr Traum von einer sehr attraktiven Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung Nr. 1 befindet sich in einem Zweiparteienhaus und ist im Erdgeschoss mit vier Nebenräume und eigener Zufahrt zur Garage Modifiziertes Baujahr:1993 Gemarkung:Delmenhorst Flur/Flurstück:12/33 Antlg.Grundstücksgröße:407 m² Die Immobilie ist an die öffentlichen Strom , Gas und Wasser- und Schmutz/Regenwasseranschlüsse angeschlossen Grundstücks- und Wohnungseigentumsbeschreibung Die vordere Grundstücksfläche, sowie die beider Grundstückszufahrten sind nördlich zur August-Hinrichs-Straße ausgerichtet. Der rückseitige große Garten ist südlich ausgerichtet und fügt sich in die umliegenden Gärtender uneinsichtig und sehr ruhig ist, ein. Zur Südseite (Gartenseite) ein Anbau mit Nebenräume. Die ca. 55m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss der Eigentumswohnung Nr. 1 befinden sich nach der Sanierung vier Zimmer,( inkl. Wohn/Essküche) Bad, Flur, Gartenterrasse, großer Garage sowie Nebenräume und Spitzboden mit insgesamt ca. 94 m². Vom Wohnzimmer aus haben Sie ein großartigen Blick aufgrund des bis auf den Bodenbereich herunter gezogenen Fenster - und Türelementes zum fasst uneinsichtigen Garten, der voll eingezäunt ist. Im Vorflur des Erdgeschosses befindet sich ein Treppe zum Dachgeschoss sowie zum Keller. Die gesamte Wohn-und Nutzfläche beträgt ca. 134 m². Die anteilige Sondernutzungsfläche (Garten + Auffahrt) beträgt 407 m². Zu der Wohnung gehört die eigene linke Zufahrt zu der Garage. Zu der Wohnung gehört ein Gemeinschaftsheizungsraum des Kellergeschosses in dem die Gaszentralheizung ( Brennwertheizung) mir 115 Ltr. Warmwasserspeicher, die neue Elektrounterverteilung-, sowie der Wasserzähler montiert und 18,6m² Teilkeller mit zwei Räumen. Sanierungsarbeiten In der Eigentumswohnung Nr. 1 (ohne Garagen und Nebenräume) wurden vor ca.2,5 Jahren dreifach verglaste Kunstoffenster und Türen mit Isolierverglasung, innen farblich in weiß und außen in anthrazit, sowie in der offenen Wohn/Essküche und in der Küche im Dachgeschoss Bodenfliesen und Fliesenspiegel erneuert. Im Vorflur und Flur des Erdgeschosses sind Bodenfliesen, Innentüren und in den Räumen Laminat wie verlegt worden und die Decken / Wände mit Raufasertapeten und weißen Farbe vor ca. 2,5 Jahren abgedeckt. Die Kellerwände wurden weiss gestrichen, sonst wie zuvor beschrieben. Die im Mittel 8 cm breite Hohlschicht am gesamten Wohngebäude wurde mit hochwertigen Kerndämmstoff ( Supfil Cavity Wall) eingeblasen, sodass eine sehr gute Außenwanddämmung insgesamt entstanden ist. Steckdosenblenden und Schalterblenden ( außer Nebengebäude), sowie Rauchmelder sind neu montiert worden. In der offenen Küche und Bäder sind Deckenstrahler neu montiert. Die Außenfassade wurde gesäubert und in weiß gestrichen.

Raumaufteilung

Vorflur zur Erdgeschosswohnung Nr. 1 1 Flur 1 Wohnzimmer 3 Schlafzimmer offene Küche Außenbereich 3 Abstellräume 1 Waschraum Garage mit Grube

Sonstiges
Besichtigungstermine
Hausbesichtigungen nach Absprache oder Vereinbarung

Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden