Gepflegte Eigentumswohnung als sichere Kapitalanlage

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie durchdachte Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders gut als Kapitalanlage. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 540 Euro und bietet eine stabile Einnahmebasis. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und ermöglicht eine flexible Möblierung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer wurde mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem noch zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der ausbaubare Boden, der zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzung oder zukünftige Wertsteigerung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum, der weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der einen hohen Komfort im Alltag bietet und insbesondere in städtischen Lagen ein wertvolles Zusatzmerkmal darstellt. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2024 erneuert und entspricht damit aktuellen technischen und energetischen Anforderungen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus solider Ausstattung, guter Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive. Aufgrund der ruhigen Hausgemeinschaft, der überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten sowie der nachhaltigen technischen Modernisierung stellt die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Stichworte
Nutzfläche: 19,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 3.60