*** E-KLASSE "D" - WOHNUNG IM OG über 2 EBENEN im MFH mit 4 PARTEIEN - STELLPLATZ - GR. BALKON ***

Diese modernisierte Eigentumswohnung im Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohngefühl, zeitgemäßer Ausstattung und einer attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2026 vermietet und bietet somit eine interessante Möglichkeit für Anleger, die auf eine bereits vermietete Immobilie setzen möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3,5 Zimmer, Küche und Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die feste Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, wodurch zusätzlicher Wohnraum entsteht und die Wohnung einen besonderen Maisonette-Charakter erhält. Das offene Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und geht harmonisch in die offene Einbauküche im modernen Wohnstil über. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Für zusätzlichen Komfort sorgen teilweise elektrische Rollläden, während das Tageslichtbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche modern und funktional gestaltet ist. Praktische Nutzflächen bietet der eigene Kellerbereich, in dem sich auch ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, wodurch die Heizkosten individuell abgerechnet werden. Das Hausgeld beträgt lediglich 169 € monatlich (zzgl. Heizkosten) und unterstreicht die wirtschaftlich attraktive Struktur der Immobilie. Der vorhandene Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Insgesamt bietet diese modernisierte Eigentumswohnung ein durchdachtes Wohnkonzept, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus. Weitere Informationen sowie Details zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne im vollständigen Exposé.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert