Sie suchen eine moderne Wohnung, in die Sie einziehen können, ohne sich vorher noch mit Renovierungen, Handwerkern oder größeren Modernisierungsmaßnahmen beschäftigen zu müssen?
Oder Sie möchten in eine solide Kapitalanlage investieren, bei der viele der typischen Themen einer Bestandswohnung bereits erledigt sind?
Dann könnte diese umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Delmenhorst sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sein.
Auf ca. 60,08 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gepflegte und zeitgemäß ausgestattete Wohnung, die 2026 umfangreich modernisiert wurde und sich heute in einem bezugsfertigen Zustand präsentiert.
Besonders deutlich wird die Modernisierung im Badezimmer: Dieses wurde vollständig erneuert und modern gestaltet. Auch technisch wurde investiert. Die Elektrik sowie die Unterverteilung wurden erneuert und damit auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Darüber hinaus wurden die Bodenbeläge vollständig erneuert und neue Innentüren eingebaut. Dadurch ergibt sich innerhalb der Wohnung ein moderner und einheitlicher Gesamteindruck.
Auch bei der Haustechnik besteht eine solide Grundlage: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021.
Der Grundriss eignet sich sehr gut für Singles oder Paare. Neben einem großzügigen Wohnbereich steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen eigenen Außenbereich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Praktisch ist auch der vorhandene Stauraum: Innerhalb der Wohnung befindet sich ein eigener Abstellraum. Ergänzend gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Eine Einbauküche ist ebenfalls bereits vorhanden.
Das Gebäude wurde 1987 errichtet und gehört damit zu den vergleichsweise jüngeren Bestandsgebäuden. In Verbindung mit den bereits durchgeführten Modernisierungen innerhalb der Wohnung entsteht eine interessante Kombination aus solider Gebäudesubstanz und modernem Wohnkomfort.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 288 €. Nach aktuellem Kenntnisstand sind für die nächste Zeit keine Sonderumlagen geplant.
Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Für Eigennutzer bietet die Wohnung einen entscheidenden Vorteil: Viele der typischen Arbeiten, die nach dem Kauf einer Bestandswohnung zunächst anfallen würden, wurden bereits erledigt. Statt Renovierungsbudget, Handwerkerkoordination und Baustelle erwartet Sie hier eine Wohnung, die direkt genutzt werden kann.
Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant. Auf Grundlage aktueller Vergleichsmieten erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 750 € realistisch. Bei einem Kaufpreis von 147.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von rund 6,1 %.
Gerade für Einsteiger kann die Wohnung damit eine interessante Möglichkeit darstellen, in eine Kapitalanlage zu investieren, ohne sich direkt mit umfassenden Renovierungen, Sanierungsmaßnahmen oder größeren technischen Themen beschäftigen zu müssen.
Die Wohnung bietet damit einen vergleichsweise unkomplizierten Einstieg in die Vermietung: modernisiert, bezugsfertig und mit einer attraktiven möglichen Mietrendite.
Wer eine moderne Wohnung sucht und möglichst ohne größeren Renovierungsaufwand starten möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Einziehen oder vermieten statt renovieren - genau das beschreibt diese Wohnung wohl am besten.
Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in der Braker Straße in Delmenhorst, im Bereich Bungerhof und damit in einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Ein Supermarkt ist bereits nach wenigen hundert Metern erreichbar, ebenso befinden sich Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen unkompliziert und teilweise auch ohne Auto erledigen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Delmenhorster Bahnhof liegt vom Bereich der Braker Straße aus ebenfalls nur rund einen Kilometer entfernt und eröffnet insbesondere Berufspendlern eine komfortable Verbindung in Richtung Bremen und Oldenburg.
Gleichzeitig ist die Delmenhorster Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Delmenhorst mit seinen zahlreichen Grünflächen ebenfalls verschiedene Möglichkeiten. Besonders die zentral gelegene Graft zählt zu den wichtigsten Naherholungsbereichen der Stadt.
Damit eignet sich die Lage sehr gut für Singles und Paare, aber auch für Berufspendler, die zentral wohnen und gleichzeitig schnell in Bremen oder im weiteren Umland sein möchten.
Makrolage:
Delmenhorst ist eine kreisfreie Stadt mit rund 82.500 Einwohnern und liegt strategisch günstig zwischen Bremen und Oldenburg. Die Stadt verbindet die Infrastruktur eines eigenständigen Mittelzentrums mit der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Bremen.
Besonders für Berufspendler bietet Delmenhorst eine interessante Ausgangslage. Über die A28 und die B75 besteht eine schnelle Straßenverbindung in Richtung Bremen sowie nach Oldenburg. Über das Dreieck Stuhr besteht außerdem Anschluss an die A1 und damit an das überregionale Autobahnnetz.
Auch mit der Bahn ist Delmenhorst gut angebunden. Die historische Bahnverbindung Bremen-Oldenburg bildet bis heute eine wichtige Verkehrsachse und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu beiden Oberzentren.
Delmenhorst selbst verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit Einzelhandel, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Trotz der Nähe zu Bremen bietet die Stadt zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Besonders die Graft im Zentrum sowie das Nordwolle-Areal mit seiner Mischung aus Wohnen, Kultur, Bildung und Gewerbe prägen das Stadtbild.
Auch wirtschaftlich profitiert Delmenhorst von seiner Lage zwischen Bremen und Oldenburg, der Nähe zum Bremer Flughafen und den norddeutschen Häfen sowie der guten überregionalen Verkehrsanbindung. Die Stadt ist dadurch nicht nur eigenständiger Wohn- und Wirtschaftsstandort, sondern zugleich ein interessanter Wohnort für Menschen, deren Arbeitsplatz sich in Bremen oder der umliegenden Region befindet.
