Langfristig vermietete Zweizimmerwohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus

Diese vermietete Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt elf Wohneinheiten und wird professionell verwaltet - inklusive Hausmeisterservice, Reinigung und Gartenpflege.

Die Etagenwohnung bietet rund 43 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch einen klar strukturierten, gut nutzbaren Grundriss. Alle Räume sind separat vom Flur aus erreichbar, was die Wohnung sowohl für die Vermietung als auch für eine langfristige Nutzung besonders praktikabel macht. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und verfügt über einen Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Durch die Westausrichtung ergeben sich angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden - ein ruhiger Platz für entspannte Momente mit einem guten Buch.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die Bestandteil des Angebots ist. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne verfügt über ein Fenster und sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.

In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2005. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Platzangebot ab.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Netto-Kaltmiete von 350 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von rund 5,83 Prozent, was diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage für Käufer macht, die Wert auf eine bestehende Vermietung und planbare Einnahmen legen.

Das Wichtigste auf einen Blick
- Zweizimmerwohnung insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss
- Baujahr 1957
- Rund 43 Quadratmeter Wohnfläche
- Westbalkon mit Abendsonne
- Einbauküche Bestandteil des Angebots
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gas-Etagenheizung, Baujahr 2005
- Kellerraum vorhanden
- Seit 2012 vermietet
- Monatliche Netto-Kaltmiete 350 Euro
- Bruttorendite rund 5,83 Prozent
- Hausgeld monatlich 230 Euro, Heizkosten nicht enthalten

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die gezielt nach einer vermieteten Eigentumswohnung als Kapitalanlage suchen - überschaubar in der Größe, klar in der Struktur und mit einer Rendite, die im Bestand selten geworden ist.