Attraktiv vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 6 % Rendite (3 Wohnungen im Paket)

Wohnungspaket innerhalb einer WEG: 3 Wohnungen à ca. 45 m² mit einer Rendite von ca. 6,1 %. Der Kaufpreis beträgt 79.000 € je Wohnung bzw. 237.000 € für das gesamte Paket. Die Wohnungen werden ausschließlich gemeinsam im Paket verkauft. Zum Verkauf stehen drei 2 Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche innerhalb derselben Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 117 Einheiten in Delmenhorst. Die Mietverhältnisse im Überblick: Wohnung 1: Hochparterre, 450 € Kaltmiete, vermietet seit Dezember 2023 Wohnung 2: Hochparterre, 420 € Kaltmiete, vermietet seit 2026 Wohnung 3: 2. Obergeschoss, 335 € Kaltmiete, vermietet seit 1997 Die Wohnungen sind an ordentliche und berufstätige Mieterinnen vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt werden aktuell 1.205 € Kaltmiete monatlich bzw. 14.460 € jährlich erzielt. Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die kompakten 2 Zimmer Wohnungen bieten gut nutzbare Grundrisse und sprechen aufgrund ihrer Größe und vergleichsweise bezahlbaren Mieten eine breite Mieterzielgruppe an. Das schafft eine gute Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität. Auch steuerlich kann das Paket interessant sein. Bei vergleichbaren Objekten konnte durch ein Restnutzungsdauergutachten zusätzlich zur regulären Abschreibung ein höherer Abschreibungssatz angesetzt werden. Bei einer beispielhaften zusätzlichen Abschreibung von 1,5 Prozent könnte sich rechnerisch ein steuerlicher Effekt von rund 240 € monatlich ergeben. Dies stellt keine Garantie dar und ist vom jeweiligen Gutachten sowie der persönlichen steuerlichen Situation abhängig. Gerne erläutern wir Ihnen hierzu unsere bisherigen Erfahrungen. Jetzt Anfrage stellen und die Grundrisse, genauen Objektinformationen sowie weitere Unterlagen zu allen drei Wohnungen erhalten.

Stichworte
Grundstücksfläche: 6.776,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 15.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zur Autobahn: 2.36, Distanz zum Bus: 0.21