Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial, moderner Ausstattung und attraktiver Rendite

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, etwa 24 m² große Wohnzimmer, das durch sichtbare Dachbalken eine besonders gemütliche und individuelle Wohnatmosphäre erhält. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet mit einer Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Zustand und ist mit zeitgemäßen Fliesen sowie einer Duschwanne ausgestattet. Es bietet damit ein ansprechendes und gepflegtes Ambiente, das heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der direkte Zugang zum Dachboden, der mit ca. 23 m² zusätzlicher Abstellfläche praktischen Stauraum bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Fassade gedämmt sowie die Dachziegel ausgetauscht. Zusätzlich wurden die Dachverwahrungen und Dachrinnen in langlebiger Kupferausführung neu installiert, was sowohl funktional als auch qualitativ einen nachhaltigen Mehrwert darstellt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Eine bereits vorhandene Klimaanlage ist installiert, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Stand der Technik und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, keinen Stellplatz und keinen separaten Kellerraum, was bei der Gesamtbetrachtung zu berücksichtigen ist. Aufgrund der gefragten Wohnungsgröße und der guten Anbindung an den Großraum Stuttgart ist von einer stabilen Vermietbarkeit auszugehen. Bei einer marktüblichen Kaltmiete von ca. 800 € bis 900 € monatlich ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von rund 9.600 € bis 10.800 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 215.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,5 % bis 5,0 %, mit weiterem Potenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021