Kapitalanlage in Meerane - vermietete 3-Raum-Wohnung mit Einbauküche zum attraktiven Kaufpreis

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in der Amtsstraße 1 in 08393 Meerane. Die Wohnung verfügt über ca. 77,66 m² Wohnfläche und bietet großzügige, helle Räume, eine vorhandene Einbauküche sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2026 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 270,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung 170,00 € und die Warmmiete 440,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 3.240,00 €. Bei einem Kaufpreis von nur 30.000,00 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 10,8 % p. a. Das monatliche Hausgeld beträgt 337,00 €, davon 292,46 € Betriebskostenvorauszahlung und 44,54 € Rücklage. Eine interessante Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis und attraktivem Kaufpreis.

Objekt

Interessante Kapitalanlage mit attraktivem Kaufpreis und bereits bestehendem Mietverhältnis! Zum Verkauf steht eine ca. 77,66 m² große 3-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Amtsstraße 1 in Meerane. Mit einem Kaufpreis von lediglich 30.000,00 € und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 3.240,00 € richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die nach einer vermieteten Eigentumswohnung mit einem interessanten Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen suchen. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2026 vermietet, sodass der Käufer eine bereits vermietete Einheit übernimmt und nicht zunächst selbst nach einem geeigneten Mieter suchen muss. Auf rund 77,66 m² bietet die Wohnung angenehm großzügige Wohnverhältnisse. Die hellen Wohnräume verfügen überwiegend über einen modernen Laminatboden in heller Holzoptik. Weiße Wandflächen schaffen ein neutrales Erscheinungsbild und lassen den zukünftigen Mietern viel Spielraum bei der Einrichtung. Der großzügige Wohnbereich wird durch mehrere Fenster mit Tageslicht versorgt. Aufgrund der guten Raumgröße lassen sich Wohn- und Essbereich komfortabel miteinander kombinieren. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Einbauküche. Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet neben zahlreichen Ober- und Unterschränken auch Arbeitsfläche sowie Spüle, Cerankochfeld und Backofen. Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Durch das vorhandene Fenster kann das Badezimmer auf natürliche Weise belüftet werden. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer funktionalen und gut vermietbaren Ausstattung. Die Kombination aus drei Räumen, rund 78 m² Wohnfläche, Tageslichtbad und vorhandener Einbauküche spricht einen breiten Mieterkreis an. Aus Kapitalanlegersicht ist insbesondere das Verhältnis zwischen Kaufpreis und aktueller Mieteinnahme interessant: Bei einer monatlichen Kaltmiete von 270,00 € werden derzeit 3.240,00 € Jahresnettokaltmiete erzielt. Bezogen auf den Kaufpreis von 30.000,00 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 10,8 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 337,00 €, davon entfallen 292,46 € auf die Betriebskostenvorauszahlung und 44,54 € auf die Rücklage. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarem Kapitaleinsatz erwerben möchten.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren nach vorheriger Abstimmung einen Besichtigungstermin. Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses durchgeführt werden können. Kontakt: Frau Weiß und Frau Gruner Tel.: 03763 / 15391 Handy & WhatsApp: 0174 34 144 16 DH-Immobilienservice Leipziger Straße 49 08371 Glauchau Bürozeiten: Montag bis Donnerstag: 09:00-12:30 Uhr und 13:30-15:00 Uhr Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 01