2-Zi-ETW, Neub. der 90iger, mit gr. Balk. in zentrumsnaher Lage, zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage; attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Meerane! Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65,7 m² Wohnfläche in zentraler Innenstadtlage von Meerane. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Neubaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, der vom Wohnzimmer aus über eine große Terrassentür zugänglich ist. Weiterhin stehen eine geräumige, geflieste Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung steht aktuell leer und bietet die Möglichkeit, nach individuellen Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen zeitnah selbst genutzt oder vermietet zu werden. Die realistisch erzielbare Miete beträgt in etwa 6,- Euro/m² Wfl. Wirtschaftlichen Übersicht; KM-Soll: 395,00 Euro (p.A. 4.740, - Euro) BKVz.-Soll: 150,00 Euro WM-Soll: 545,00 Euro HG: 219,32 Euro * Soll-Überschuss (WM-HG), anfänglich; 325,68 Euro/Monat bzw. 3.908,16 Euro p.A *Im Hausgeld sind 77,94 Euro/Monat für die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten, inkl. Rücklagenzuführung eingeplant. Die jährliche Zuführung in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt dabei anteilig 394,19 Euro/Jahr (32,85 Euro/Monat). Der Zufluss in die Rücklage der Gemeinschaft beträgt aktuell 4.929, - Euro/Jahr und weist einen Stand aus der letzten HGA 2024 iHv. rd. 23.000, - Euro aus. Die Heizung wurde erst im Jahr 2023 erneuert, womit dieses Thema für die nächsten Jahre schon mal vom Tisch ist.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Ihrer Tel.-Nr.) bekannt! Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer Pauschal 2.950,- Euro inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber auch bei einer späteren Abweichung von den Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht. Haftungsausschluss: Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten. Für deren Richtigkeit können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor. Jeder LEIPZIG|estate-Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Immobilienanzeige selbst verantwortlich.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 65,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 0.20