Klein im Preis, groß im Potenzial - Vermietete Erdgeschossperle mit attraktiver Rendite in Meerane

Kurzbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Meerane: Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 67,90 m² Wohnfläche und ist seit dem 01.09.2022 zuverlässig vermietet. Aktuell werden monatlich 300,00 € Kaltmiete sowie 15,00 € Stellplatzmiete erzielt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.780,00 €. Besonders interessant ist der attraktive Kaufpreis von nur 40.000,00 €, wodurch sich eine Bruttorendite von ca. 9,45 % ergibt. Die Erdgeschosslage, die gefragte Wohnungsgröße sowie die gute Infrastruktur in Meerane machen diese Immobilie zu einer interessanten und langfristig gut vermietbaren Kapitalanlage für Einsteiger und erfahrene Investoren gleichermaßen.

Objekt

Kapitalanleger aufgepasst - hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine bereits vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung in guter Wohnlage von Meerane zu erwerben. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,90 m² und überzeugt durch eine praktische sowie alltagstaugliche Raumaufteilung. Durch die großzügige Wohnfläche innerhalb einer 2-Raum-Konstellation entsteht ein angenehmes Wohngefühl, welches bei Mietern besonders beliebt ist. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 300,00 € zuzüglich 15,00 € Stellplatzmiete. Dadurch ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 3.780,00 €. Gerade für Anleger bietet die bereits bestehende Vermietung einen großen Vorteil, da sofort laufende Einnahmen generiert werden. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 258,00 €, aufgeteilt in 222,25 € umlagefähige Betriebskosten sowie 35,75 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Dadurch bleibt die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht überschaubar und kalkulierbar. Die Erdgeschosslage sorgt für eine breite Zielgruppe am Mietmarkt und erhöht langfristig die Vermietbarkeit. Besonders ältere Personen oder Mieter mit Wunsch nach bequemem Zugang bevorzugen Wohnungen dieser Art. Dank des attraktiven Kaufpreises von lediglich 40.000,00 € bietet dieses Objekt eine interessante Renditechance für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern oder erstmals in Immobilien investieren möchten.

Sonstiges
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391. Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau. ?? Bürozeiten: Montag-Donnerstag: 09:00-12:30 Uhr & 13:30-15:00 Uhr Freitag: 09:00-12:30 Uhr Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: ?? DH Immobilienservice Mit freundlichen Grüßen Lisa-Marie Weiß DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff ?? Tel.: 03763 15391 ?? Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16 ?? E-Mail: [email protected] Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Bau: vorne, Wohnungsnr.: 02