Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, modernisiertem Bad, langfristig Mietverhältnis & Garage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in angenehmer Wohnlage von Denzlingen vereint stabile Mieteinnahmen mit zeitloser Wohnqualität und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit im beliebten Freiburger Umland. Auf rund 88 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch helle Räume, einen großzügigen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, die ruhige und grüne Umgebung sowie das im Jahr 2025 modernisierte Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und separatem Gäste-WC. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.127,96 €. Damit verbindet die Immobilie eine solide Rendite mit langfristiger Werthaltigkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Freiburg. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes und einladendes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großen Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die breite Fensterfront öffnet den Blick ins gepflegte Grün der Wohnanlage und schafft eine helle, offene Wohnsituation mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und lädt zum Verweilen in ruhiger Umgebung ein. Auch das separate Esszimmer unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl mit klar strukturierten Wohnbereichen. Die Küche präsentiert sich gepflegt und funktional mit guten Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten ebenfalls angenehme Größenverhältnisse. Besonders modern präsentiert sich das im Jahr 2025 erneuerte Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, hochwertigen Armaturen und heller Gestaltung. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC, welches zusätzlichen Komfort schafft. Eine Waschmaschine findet im Bad ebenfalls ihren Platz. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvolle Staufläche im Alltag. Darüber hinaus gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor zur Wohnung und runden das Gesamtangebot komfortabel ab. Die gesamte Wohnanlage vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Großzügige Grünflächen, ruhige Wege und eine angenehme Nachbarschaft unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieser Immobilie. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973, umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm überschaubare Eigentümergemeinschaft. Die Öl-Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2012 modernisiert. Die Energieeffizienzklasse C sorgt dabei für eine solide energetische Grundlage.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir diese Immobilie nur mit Bonitätsnachweis besichtigen. Ebenfalls bitten wir um den Erstkontakt per E-Mail.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 47.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.55