Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit tollem Grundriss mit Garage und PKW-Stellplatz

Willkommen in dieser gepflegten Wohnanlage, die 1965 in massiver Bauweise in einer ruhigen und begehrten Wohnlage errichtet wurde. In dem Haus mit seinen beiden Eingängen befinden sich insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Es bietet somit ein angenehmes, großzügiges nachbarschaftliches Umfeld. Die Lage dieser Immobilie vereint Ruhe und Komfort: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sodass Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die angebotene, gut geschnittene 3-Zi.-Eigentumswohnung im Hochparterre mit ca. 88 m² Wohnfläche steht derzeit leer - einem schnellen Einzug steht somit nichts im Wege. Zur Wohnung gehören sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz, sodass Sie Ihre Fahrzeuge stets komfortabel und sicher abstellen können. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradcarport neben den Garagen sowie ein Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung und runden das attraktive Angebot ab. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral - überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie!

Sonstiges
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell von einer Hausverwaltung aus Denzlingen betreut und von einem zuverlässigen Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. 585?€. Die etwas höheren Nebenkosten ergeben sich zum einen aus einem L-Bank-Darlehen in Höhe von monatlich 85?€, zum anderen aus einem bislang überdurchschnittlichen hohen Heizungs- und Wasserverbrauch. Im Jahr 2025 wurde eine umfassende Fassadenrenovierung an der Wohnanlage durchgeführt. Außerdem wurden die Kellerdecke und der Speicherboden isoliert. Die Finanzierung erfolgte teilweise aus den vorhandenen Rücklagen sowie über eine Sonderumlage, sodass die Immobilie auch künftig in einem gepflegten Zustand erhalten bleibt. Der engagierte Hausmeister sorgt regelmäßig für die Sauberkeit des Treppenhauses und die Pflege der Außenanlagen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg