ETW mit Gartenanteil - ruhige und stadtnahe Lage

Diese am Rand der Innenstadt, in einer ruhigen Sackgasse gelegene Wohnung im Erdgeschoss eines Hauses aus der Gründerzeit, besticht durch seine

gut zugeschnittenen hellen Räume und einem zugeordneten, eigenen Gartenanteil.

Das Treppenhaus wurde erst kürzlich komplett renoviert und das originale Treppengeländer aufwändig aufgearbeitet.

Die Aussenwände wurden bereits mit Isofloc-Einblasdämmung gedämmt, was sich sehr positiv auf die Heizkosten ausgewirkt hat.

Im Küchenboden besteht ein erheblicher Wasserschaden, der mit neuen Deckenbalken und Fußboden behoben werden muss. Ein Angebot einer Detmolder Tischlerei liegt über rd. 20.000,-€ vor. Diese Summe wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Heizung und Warmwasser über die im Keller befindliche Gas-Zentralheizung.

Das Bauamt prüft derzeit die Möglichkeit, die EG-Wohnung über eine Innentreppe mit den Souterrainräumen zu verbinden.

Die Höhe der Räume und die Belichtungsmöglichkeiten wurden bereits positiv beschieden. Lediglich ein Brandschutzgutachten steht noch aus.

Durch die Umwandlung könnten ca. 50m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden!

Die angefügten Grundrisse berücksichtigen bereits diese neue Situation.

Öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus ausreichend vorhanden.

Sämtliche Angaben stammen aus Unterlagen und Aussagen des Eigentümers. Daher kann keine Gewährleistung übernommen.
Das Angebot ist freibleibend.
Hinweise zum Datenschutz unter:
www.janke-immobilien/datenschutz
Verfügbar ab 2026-10-08T00:00:00Z