Gepflegte Dachgeschosswohnung ohne Schrägen in Detmold

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
116.000 €
Preis/m²
1.731,34 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
116.000 €
Preis/m²
1.731,34 €
32756 Detmold - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D5SV9YC9BS

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1936 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Durch die stadtnahe Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Detmold profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Die helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,40 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad, eignet sich die Einheit besonders für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Als vermietete Einheit mit stabilen Mieteinnahmen ist sie zugleich eine solide Kapitalanlage. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der im Sondereigentum steht, sowie ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Ein großer, gemeinschaftlich genutzter Garten rundet das Angebot ab.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zum Bus: 0.14

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
116.000,00 €
Preis/m²
1.731,34 €
Hausgeld
151.16€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1936
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
187.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-10-03
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Diese Dachgeschosswohnung ist ganz ohne Schrägen und über Ihnen wohnt niemand mehr - so lässt sich jeder Quadratmeter voll nutzen und frei möblieren. Hinzu kommt ein cleverer Grundriss.

Weitere Informationen:
. Gas-Kombitherme für Heizung und Warmwasser im Bad (Vaillant, Baujahr 2013), Schornsteinfeger-Überprüfung 06/2026 ohne Mängel
. Die Küche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Verkaufs.
. Waschmaschinenanschluss im Bad
. Hausgeld: 100 € zzgl. 51,16 € Instandhaltungsrücklage, gesamt 151,16 € monatlich
. Der Pkw-Stellplatz ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet.
. Zu der Eigentümergemeinschaft gehört ein weiteres Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen sechs Wohneinheiten. Die Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten verfügt über zwei Hauseingänge.
. Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 54.826 € (Stand 07/2026)
. Miteigentumsanteil: 877/10.000
. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 11/2024. Die Nettokaltmiete liegt monatlich bei 420 € zzgl. 20 € für den Stellplatz. Somit erwirtschaftet die Wohnung inkl. Pkw-Stellplatz 5.280 € jährlich.
. Derzeit liegen keine offenen Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft vor, die noch umgesetzt werden müssen.

Lagebeschreibung

Detmold ist Kreisstadt des Kreises Lippe und Sitz der Bezirksregierung. Die ehemalige Residenzstadt mit rund 75.000 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Formen, Kindergärten, Ärzte und das Klinikum Lippe. Als Hochschulstandort mit der Hochschule für Musik und der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe ist Detmold zudem eine junge, lebendige Stadt.

Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Stadtgebiet von Detmold. Die Umgebung prägen Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit viel Grün.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis und sind gut erreichbar.

Für Freizeit und Kultur stehen die historische Altstadt mit Residenzschloss, das Landestheater, das LWL-Freilichtmuseum, das Hermannsdenkmal und der Teutoburger Wald zur Verfügung. Der Bahnhof Detmold bietet Regionalverbindungen nach Bielefeld, Herford und Paderborn; ergänzt wird das Angebot durch das Stadtbusnetz. Die Autobahnen A2 und A33 sind in rund 30 Autominuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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