Wohnen im Grünen - Helle Wohnung mit eigenem Garten und schönem Ausblick im Schling

Wohnen im Grünen - Helle Wohnung mit eigenem Garten und schönem Ausblick Diese besondere Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und großzügigem Wohngefühl. Auf ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt sie durch ihre angenehme Raumaufteilung, ihre außergewöhnliche Helligkeit und den wunderschönen Blick ins Grüne. Das Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren errichtet und umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten. Dadurch entsteht eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre innerhalb einer kleinen Hausgemeinschaft. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht und ein nahezu eigener Hauscharakter vermittelt wird. Die großen Fensterflächen im rückwärtigen Bereich sorgen für viel Tageslicht und schaffen trotz der Lage im unteren Geschoss ein besonders freundliches und helles Wohnambiente. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Zimmer, welches in der alten Architektur und Teilungserklärung als Waschraum betitelt, sanierungsbedürftig, ein modernisiertes Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen praktischen Flurbereich. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, großzügige Gartenbereich (Sondernutzungsrecht) auf der Rückseite des Hauses. Die gepflegte und liebevoll angelegte Gartenfläche ist nach Südosten ausgerichtet und bietet über den gesamten Tag hinweg viele Sonnenstunden. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und einen herrlichen Blick ins Grüne - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Zum Kaufangebot gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage im Sondernutzungrecht.

Sonstiges
Eine besondere Möglichkeit bietet sich Interessenten, die zusätzlichen Wohnraum oder eine langfristige Perspektive suchen: Die Erdgeschosswohnung im selben Haus wird derzeit ebenfalls zum Verkauf angeboten. Der Verkauf erfolgt über einen Kollegen, mit dem eine sehr gute Zusammenarbeit besteht. Bei Interesse kann gerne ein Kontakt hergestellt und der Erwerb beider Einheiten gemeinsam begleitet werden. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger, die mehrere Einheiten innerhalb eines Hauses erwerben möchten. Der Energieausweis liegt selbstverständlich bei der Besichtigung vorgelegt. Weitere Unterlagen wie WEG Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklage, Aufteilungsplan, Teilungserklärung stelle ich Ihnen gerne nach unserem erst Telefonat zur Verfügung. Die Wohnung wurde stets gepflegt und ordentlich instand gehalten, Teile der Präsentation (Foto´s/Video) sind KI-Optimiert. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Helligkeit, dem großzügigen Gartenbereich, dem separaten Zugang und der außergewöhnlichen Lage dieser Immobilie. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017