Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Vierparteienhaus in Detmold Spork-Eichholz - Erbpacht

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Detmold Spork-Eichholz. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Vierparteienhaus auf einem Erbpachtgrundstück. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1973 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Im Zuge einer Erweiterung entstand Anfang der 1990er-Jahre ein zusätzlicher Anbau. Zum Verkauf steht die Wohnung Nummer 3 im 1. Obergeschoss, die aus zwei Räumen im 1973 errichteten Gebäudeteil besteht und einem zweiten, größeren Wohnteil im Anbau aus den 90ern. Aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und die beiden zusätzlichen, möglichen Schlafräume, bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem gehören ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum dazu. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden und zu einem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie beitragen. Das Badezimmer wurde modernisiert und zeitgemäß gestaltet. Im Jahr 2018 wurde eine effiziente Ölbrennwertheizung installiert. Die Dacheindeckung wurde 2019 vollständig erneuert, wodurch eine wichtige und kostenintensive Instandhaltungsmaßnahme bereits umgesetzt wurde. Ebenfalls im Jahr 2019 erfolgte der Austausch der Fenster im Erdgeschoss, während die übrigen Fenster aus dem Zuge des Anbaus bzw. der Modernisierung von 1993 stammen. Darüber hinaus wurden die Außenanlagen einschließlich Pflasterflächen im Jahr 2015 umfassend neu gestaltet und tragen heute zu dem jetzigen gepflegten Erscheinungsbild des Anwesens bei. Für Kapitalanleger: Die Wohnung bietet ein attraktives Vermietungspotenzial und lässt sich voraussichtlich für ca. 7.800 € Jahresnettokaltmiete vermieten. Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück - der jährliche Erbbauzins beträgt 194,40 €. Der anfallende Erbbauzins ist bei Vermietung steuerlich absetzbar und reduziert damit Ihre Steuerlast. Wenn Sie neugierig geworden sind, kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Unterlagen zu erhalten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 171.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
Gesamtfläche: 68,59 m², vermietbare Fläche: 68,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², beheizbare Fläche: 68,59 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen