BEZUGSFREI & ZENTRAL: Großzügige moderne OG-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
281.000 €
Preis/m²
2.957,89 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
281.000 €
Preis/m²
2.957,89 €
72581 Dettingen an der Erms
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TBIP7KP268

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Objektbeschreibung

Ruhig und dennoch zentral gelegen erwartet Sie in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage im Herzen von Dettingen an der Erms diese einzigartige Obergeschosswohnung mit Balkon und Einzelgarage. Die zeitlos moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit einem eleganten Ambiente und bietet Ihnen ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebensstile schafft und hohen Ansprüchen gerecht wird – ideal für Familien, Paare oder Singles mit gehobenem Anspruch an Wohnkomfort und Platzbedarf. Harmonisch fügt sich das Gebäude mit lediglich elf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in das bestehende bauliche Umfeld ein. Die durchdachte Architektur trägt zur besonderen Wohnqualität bei, während die Fachwerkstruktur einen besonderen Charme vermittelt. Gleichzeitig sorgt die sozial ausgewogene und gewachsene Anwohnerstruktur für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohneinheit erreichen Sie bequem über ein großzügig gestaltetes Treppenhaus, das Sie direkt zur Wohnung führt. Dank der zentralen Lage lassen sich alle Besorgungen des täglichen Bedarfs in wenigen Geh- oder Fahrminuten erledigen – beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in attraktiver Umgebung.

Sonstiges
Anmerkungen | Besichtigungen Sämtliche Objektdaten und -unterlagen stammen vom Eigentümer. Alle Angaben sind ca. -Werte. Wir haben diese inhaltlich nicht überprüft und haften nicht für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Zeitangaben sind Schätzwerte. Die Werbung ist eine unverbindliche Beschreibung der Wohnung und der Infrastruktur. Sie stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Kaltental Immobilien haftet auch nicht für Tipp- oder Datenübertragungsfehler oder bei Änderungen des Angebots durch Dritte. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Innenaufnahmen wurden 01/2026 nach dem Auszug der bisherigen Mieter erstellt. Wir bieten individuelle Einzelbesichtigungen in Abstimmung mit unserem Unternehmen. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit uns auf. Rechtshinweise | Courtage An den aufgerufenen Kaufpreis halten sich weder Verkäufer noch Vermittler gebunden, der realisierbare Gesamtkaufpreis (Wohnung inkl. Einzelgarage) kann vom Angebot abweichen. Die vom Erwerber im Falle des Kaufs zu zahlende Provision - gleichwohl für die Vermittlung oder für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages - beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom tatsächlich realisierten Gesamtkaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde die Courtage in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB). Kaltental Immobilien sichert die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben (Provisionsparität) beider Vertragsparteien zu.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-01-29T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-01-29T00:00:00.000Z
Kaufpreis
281.000,00 €
Preis/m²
2.957,89 €
Hausgeld
311.08€
Stellplatzkaufpreis
8.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom tatsächlich realisierten Gesamtkaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1951
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
72.22
Gültig bis
2036-01-11
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Garten
  • teilmöbliert
Die großen Fensterflächen der Wohnung sorgen unabhängig vom Sonnenstand für ein Maximum an Tageslicht und schenken der großzügig gestalteten Wohnung eine sonnendurchflutete, einladende Raumatmosphäre. So verwöhnt Sie die Obergeschoss-Wohnung mit einem einzigartigen Wohnambiente.

Die Ausstattung ist modern und dennoch zeitlos. Hochwertige Materialien, sorgfältig ausgewählte Details und architektonische Besonderheiten bieten einen nicht alltäglichen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Linienführung.

Aufteilung:
- 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang (Plan: Zimmer 3)
- 1 Balkon mit Fernsicht
- 1 lichtreiches Kinderzimmer/Büro (Plan: Zimmer 1)
- 1 helles Schlafzimmer (Plan: Zimmer 2)
- 1 Esszimmer/Küche mit Einbauküche
- 1 modernes Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Etagenheizung
- 1 WC mit Fenster
- 1 WC-Vorraum mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum in der Wohnung
- 1 großer Abstellraum mit Werkbank im Untergeschoss
- 1 Abstellfläche auf dem Dachboden


Wichtiger Hinweis:
In der Bildergalerie finden Sie sowohl den aktuellen Grundriss der Wohnung als auch einen beispielhaften Ideenentwurf, der aufzeigt, wie sich die Wohnung mit geringem Aufwand zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten ließe. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für alle, die sich mehr Raum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen.


Einzelgarage:
Zusammen mit der Wohneinheit wird eine Einzelgarage auf dem Flurstück der WEG veräußert. Der Kaufpreis für die Einzelgarage wird in Höhe von 8.000,00 EUR gesondert zur Wohnung ausgewiesen.


Modernisierung | Sanierung | Renovierung:

- 2022: Erneuerung Badezimmer gesamt
- 2022: Erneuerung WC + WC-Vorraum gesamt
- 2022: Einbau Etagenheizung (Gaskombitherme Junkers) inkl. Installation von sechs neuen Heizkörpern und dazugehöriger Verrohrung.
- 2022: Fliesenverlegung Bad, WC, WC-Vorraum, Flur und Küche
- 2022: Malerarbeiten Wände + Decke in der Küche
- 2026: Erneuerung Laminatboden im Wohnzimmer (Zimmer 3)

Lagebeschreibung

Dettingen an der Erms ist eine äußerst attraktive Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern und liegt idyllisch im malerischen Ermstal. Umgeben von weitläufigen Streuobstwiesen, dem markanten Albtrauf sowie einer abwechslungsreichen Naturlandschaft verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B28 sowie die Uracher Straße und die Metzinger Straße erreichen Sie Bad Urach, Metzingen und Reutlingen in wenigen Fahrminuten. Auch Tübingen und Stuttgart sind über die regionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar. Der Bahnhof und der Busbahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung und gewährleisten direkte Verbindungen nach Bad Urach und Metzingen, was besonders für Berufspendler und Schüler ideal ist.

Dettingen überzeugt zudem durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine angenehme Auswahl an Restaurants, Cafés und lokalen Dienstleistungsbetrieben, die den Alltag komfortabel und vielseitig gestalten.

Für Familien bietet die Gemeinde ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen in Metzingen und Bad Urach sind schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere relevante Einrichtungen sichern eine zuverlässige Nahversorgung.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung punktet Dettingen an der Erms auf ganzer Linie. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch das landschaftlich reizvolle Ermstal und hinauf auf die Schwäbische Alb. Vielfältige Vereine, Spielplätze, Sportanlagen, ein Freibad und ein Hallenbad eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und fördern ein lebendiges Gemeindeleben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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