Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garagenstellplatz in Blankenfelde-Mahlow

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ca. 1994 errichteten Mehrfamilienhauses in Blankenfelde-Mahlow. Die kompakte Wohnungsgröße, das bestehende unbefristete Mietverhältnis sowie zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Keller und Garagenstellplatz machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag wurde auf unbestimmte Dauer geschlossen und wird vom Erwerber übernommen. Die Mieteinnahme beträgt ca. 5.751,48 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die letzte Mieterhöhung erfolgte ca. im Februar 2024. Der zur Wohnung gehörende Duplex-Garagenstellplatz ist derzeit nicht vermietet. Eine mögliche künftige Vermietung des Stellplatzes ist nicht Bestandteil der derzeitigen Mieteinnahmen. Das Hausgeld beträgt ca. 228,00 EUR p.m. inkl. ca. 13,00 EUR für den Stellplatz. Die detaillierte Aufteilung der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten kann den weiterführenden Objektunterlagen entnommen werden. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohnbereich und einem durch Schiebetüren abgetrennten Schlafzimmer. Küche und Badezimmer sind separat vom Flur aus zugänglich. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Der zur Wohnung gehörende Duplex-Garagenstellplatz ist Bestandteil des Angebots. Die Wohnanlage wird durch die Hausverwaltung Vivant betreut. Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Kinderspielplatz, dessen Mitbenutzung gemäß Mietvertrag gestattet ist. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiekennwert von ca. 168,94 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse D aus. Nach den vorliegenden Informationen sind für ca. 2027 energetische Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnanlage vorgesehen. Diese betreffen unter anderem Fassade, Dach, Fenster und Lüftung. Zudem ist eine Glasfasererschließung geplant. Für die wirtschaftliche Bewertung können die hierzu vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümergemeinschaft im Rahmen des Verkaufsprozesses eingesehen werden. Die gut geschnittene Wohnfläche wird durch Südbalkon, Einbauküche, Keller und eigenen Garagenstellplatz sinnvoll ergänzt. Damit bietet das Objekt eine schlüssige Kombination aus bestehender Vermietung, kompakter Wohnungsgröße und zusätzlicher Ausstattung im Berliner Umland. Diskrete Vermarktung der vermieteten Wohnung Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen öffentlich veröffentlicht. Bei konkretem und ernsthaftem Kaufinteresse können vorhandene Aufnahmen der Wohnung separat zur Verfügung gestellt werden.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen