Attraktive Kapitalanlage - Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie zusätzlich rund 26 m² wohnlich nutzbarer Kellerfläche, die direkt von der Wohnung aus erreichbar ist, bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2016 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.109,00 €. Damit wird die Wohnung als langfristige Kapitalanlage angeboten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse mit Blick ins gepflegte Grün der Wohnanlage. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.

Angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche. Dank ihres großzügigen Zuschnitts bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich und wird so zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
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Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank des Fensters eine angenehme Belichtung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die direkt von der Wohnung zugängliche Kellerfläche. Mit rund 26 m² Nutzfläche erweitert sie das Platzangebot erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Spielzimmer oder großzügige Abstellfläche.

Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Großzügige Grünflächen, gewachsene Bäume und gepflegte Wege schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die ruhige Lage innerhalb der Anlage unterstreicht den Wohnkomfort zusätzlich.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 213). Die Tiefgarage wird derzeit umfassend saniert. Ferner wurde die Heizung Ende 2023 erneuert.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlicher Kellernutzfläche, Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und gepflegter Wohnanlage macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.