*Provisionsfrei* Attraktive & helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Diedorf (Ortsteil Anhausen) bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktiver Perspektive zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie angenehme Wohnatmosphäre. Highlights der Wohnung: - ca. 54,5 m² Wohnfläche - sonniger Süd - Balkon (zusätzliche Lebensqualität) - großzügiger Wohn- und Essbereich - separate Küche inkl. Einbauküche - ruhiges Schlafzimmer - Badezimmer mit großem Fenster und Badewanne - eigener Stellplatz (zzgl. 9.500 €) - eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftswaschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner - Mitnutzungsrecht des Gemeinschaftsgartens - gepflegter Gesamtzustand Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Bruttomiete von 900 €. Besonders interessant: Eine Eigennutzung ist in Abstimmung mit der aktuellen Mieterin ab Anfang 2027 möglich - ideal für Käufer mit Planungshorizont. Das Gebäude & Umfeld: Baujahr 1995 - solide Bauweise kleine Eigentümergemeinschaft (6 Parteien) gute Rücklagenbasis im mittleren 5stelligen Bereich ruhige, gewachsene Wohnlage gute Anbindung Richtung Augsburg und München mit Bahnanschluss in Diedorf Energie: Energieeffizienzklasse D Weiterer Vorteil für Käufer: Provisionsfrei. Keine Maklergebühr! Fazit: Eine vielseitige Immobilie - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Substanz und zukünftiger Nutzungsmöglichkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv. Bitte keine Makleranfragen!

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern