** Ein Grundriss der überzeugt- Apartment in beliebter Lage **

Diese attraktive Dreizimmerwohnung befindet sich in ruhiger Toplage von Oppenheim und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie die Kombination aus Komfort und Wohnqualität. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus - die angebotene Wohnung erstreckt sich über die gesamte obere Etage und bietet Ihnen ein behagliches neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbadezimmer sowie eine Einbauküche (zzgl. 5.000 €) mit angrenzendem, großzügigem Essbereich. Das weitläufige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon, der nahezu die gesamte Wohnung umgibt und Ihnen zu jeder Tageszeit sonnige oder schattige Plätze im Freien bietet. Das Ausbaupotenzial des Dachbodens zu einem Studio inkl. Loggia ermöglicht Ihnen weiteren Wohnraum und Komfort! Dies erfolgt über die Aufstockung einer weiteren Etage. Dank der ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität - kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der guten Anbindung an das Stadtzentrum Oppenheims. Daten zum Energieausweis: Energieklasse: F, Energiekennwert: 179,20 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 2010; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Sonstiges
Des Weiteren ist Oppenheim durch den Bahnhof Oppenheim an der Bahnstrecke Mainz-Ludwigshafen an den Schienenverkehr der Deutschen Bahn angebunden. In den Jahren 2009 bis 2011 wurde der Bahnhof saniert und barrierefrei mit einer neuen Brücke und zwei Fahrstühlen ausgebaut. Seit dem "kleinen Fahrplanwechsel" am 10. Juni 2018 verkehren Züge der Linie S 6 der S-Bahn RheinNeckar (vorher Regionalbahn-Linie RB 44) von Mainz über Worms nach Mannheim. Vereinzelt halten auch Züge der Regional-Express-Linie RE 14 zwischen Frankfurt am Main und Mannheim in Oppenheim. Ferner fahren Regionalbuslinien von Oppenheim über Nierstein, Dexheim, Dalheim, Weinolsheim, Friesenheim und Köngernheim nach Undenheim (Linie 662) sowie von Oppenheim über Uelversheim und Eimsheim nach Guntersblum (Linie 663). Im Schulverkehr tritt eine Fahrt nach Wörrstadt hinzu (Linie 668).

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 1500.00, Distanz zur Realschule: 1500.00, Distanz zum Gymnasium: 1500.00, Distanz zur Autobahn: 10000.00, Distanz vom Zentrum: 3000.00