Absolut ruhige und sonnige Lage

Diese helle und freundliche Obergeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien und überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse in Dießen-St. Georgen. Die ideale Südausrichtung, die angenehme Belichtung aus allen vier Himmelsrichtungen sowie der schöne Ausblick verleihen der Wohnung ein besonders wohnliches und freundliches Ambiente. Der großzügige Südbalkon mit ca. 12,6 m² lädt dazu ein, sonnige und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und direktem Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einer praktischen Speisekammer, einem stilvoll modernisierten Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein großer Hobbykeller mit ca. 14 m² bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und erweitert das Raumangebot auf ideale Weise. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. In den Jahren 2025 und 2026 wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Installation einer Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage, Malerarbeiten im Innenbereich, der Austausch von Lichtschaltern und Rollladenbändern sowie die geschmackvolle Modernisierung des Badezimmers. So bietet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort in einem stimmigen und gepflegten Gesamtbild. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude in hochwertiger Ziegelbauweise mit 36,5 cm starkem Mauerwerk. Die durchgängige Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein besonders behagliches Wohngefühl. Die Kombination aus solider Bauweise, moderner Haustechnik und guter Energieeffizienz spiegelt sich auch in der Energiebedarfsklasse A wider. Zur Wohnung können zusätzlich ein Stellplatz für 8.900 € sowie ein Carport für 17.900 € erworben werden. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026