Traumhaftes Wohnen auf zwei Ebenen in Dietfurt-Töging - Weitblick inklusive & kurzfristig bezugsfrei

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Verkauft wird eine besondere 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Dank der erhöhten Lage am Hang genießen Sie einen wunderbaren Weitblick. + Es erwarten Sie 3 ZKB bei circa 107,49 m² Grundfläche im Dachgeschoss & Dachstudio, zwei Badezimmer u.v.m.! + Inklusive Einzelgarage - bereits im Kaufpreis enthalten. + Inklusive Außenstellplatz - bereits im Kaufpreis enthalten. + Inklusive Einbauküche und Elektrogeräten - bereits im Kaufpreis enthalten. + Eigenes Kellerabteil vorhanden. + Großer Personenaufzug / Lastenaufzug vorhanden. + Abstellraum innerhalb der Wohnung, zusätzliches Kellerabteil. + u.v.m.! Das Wohnhaus verfügt insgesamt nur über sechs Wohneinheiten. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Wohnanlage, ein Hausmeisterdienst ist bestellt. Besonderheit: Die Immobilie wurde früher als Altenheim genutzt. Daher ist ein besonders großzügiger und komfortabler Personenaufzug vorhanden. Derzeit beläuft sich das monatliche Hausgeld der Wohneinheit auf 400,65 € - umlagefähig sind hiervon circa 300,27 €, sonstige Kosten bilden circa 50,63 € und auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen circa 49,76 €. Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnanlage zählt der Einbau einer Enthärtungsanlage für kalkreduziertes, weiches Wasser im Alltag.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2030. Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 CAPITAL Top-Makler für Wohnimmobilien: 2023, 2024, 2025, 2026 Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z