Unterer Wingertsberg: modernisierte Etagenwohnung zum Wohlfühlen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
340.000 €
Preis/m²
3.008,85 €
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
340.000 €
Preis/m²
3.008,85 €
63128 Dietzenbach - Dietzenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CKRGSQ2KY4

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Objektbeschreibung

Diese modernisierte Etagenwohnung in Dietzenbach bietet auf rund 113 m² ein großzügiges Zuhause mit vier Zimmern, darunter drei Räume, welche alle als Schlafzimmer nutzbar sind. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses in einer gepflegten Eigentumswohnanlage. Der helle, großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre. Fliesen und hochwertiges Vinyl sorgen für eine praktische und sehr wohnliche Ausstattung der Wohnräume. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Schlafzimmer befindet sich ein hochwertiger Einbauschrank. Ein großer Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 502,58 € zzgl. Instandhaltungsrücklage.

Sonstiges
Im Haus befinden sich nur Eigentümer. Es besteht ein sehr angenehmes Miteinander.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
340.000,00 €
Preis/m²
3.008,85 €
Hausgeld
502.58€
Preishinweis
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
Die Provision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mwst.
Die Provision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mwst.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
155.38
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-04-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattung und Modernisierungen

Badezimmer & Gäste-WC
Im Jahr 2014 wurde das Badezimmer inklusive Be- und Entwässerungsleitungen komplett saniert, d.h. Boden und Wände neu gefliest und die Sanitärobjekte, wie Dusche mit Duschkabine, Badewanne, WC, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank neu installiert.
- Separates Gäste-WC mit erneuerten Sanitärobjekten
- Herstellung eines Waschmaschinenanschluss im Hauptbadezimmer
Zuletzt in 2024 neue Waschtischarmatur und neues WC

Wohnräume & Böden
- Strapazierfähiger Vinylboden im Wohnzimmer, in drei Schlafzimmern und im Flur (2016)
- Küchenboden neu gefliest (2014)
- Alle Zimmer im Sommer 2024 neu gestrichen

Fenster & Elektrik
- Hochwertige Kunststofffenster an der Nordostfassade erneuert (2024)
- Neue Kunststofffenster in den beiden kleineren Schlafzimmern und in der Küche, inklusive Rollläden und Fensterbänken (2024)
- Neue Schalter und Steckdosen von Gira (2024)
- Erneuerung der Rollladengurte (2024)

Balkone inkl. Brüstung in 2012 umfassende Instandhaltung:
- Neue Balkonfliesen
- Geländer mit Glas- und Edelstahl-Lochblechfüllung

Zugang auf einen Balkon der Wohnung vom Wohnzimmer und den anderen Balkon vom Schlafzimmer möglich.

Heizung
- Erneuerung des Öl-Brennwertkessels der Zentralheizung (2023)

Gemeinschafts- und Nebenräume
- Großer, zur Wohnung gehörender Kellerabstellraum
- Gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Kellergeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Sonstiges
Die Wohnung ist leerstehend

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Unterer Wingertsberg, unmittelbar angrenzend an die Altstadt von Dietzenbach. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Angebote in der Innenstadt sind gut erreichbar. Die Nähe zur Altstadt verleiht dem Umfeld einen besonderen Charakter, während die gute Anbindung innerhalb Dietzenbachs und an die umliegenden Städte den Standort zusätzlich attraktiv macht. Ein fußläufiger S-Bahn-Anschluss verbindet direkt mit Frankfurt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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