Gepflegte, barrierefreie 2-ZKB Wohnung mit dem gewissen Weitblick und Stellplatz

Objektnr: 1073176 Im siebten Obergeschoss der Römerstraße 2 wartet eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick über die Baumkronen und Dächer von Dietzenbach. Ein Aufzug erschließt die Etage. Die Wohnung trägt die Nummer 71; ihr ist ein Kellerraum mit derselben Nummer zugeordnet. Der Grundriss aus den Objektunterlagen weist 56,43 m² aus. Davon entfallen 21,22 m² auf das Wohnzimmer, 15,31 m² auf das Schlafzimmer, 6,02 m² auf die separate Küche, 6,81 m² auf die Diele und 4,46 m² auf das Bad. Die Loggia ist mit 2,90 m² anteilig in dieser Flächenangabe enthalten. So entsteht eine klare Aufteilung: Platz zum Wohnen und Essen, ein eigenständiger Schlafbereich und eine Küche, die vom Wohnzimmer getrennt ist. Das Gebäude umfasst 125 Wohnungen und wird mit Fernwärme versorgt. Der Energieverbrauchsausweis nennt das Baujahr 1972, einen Endenergieverbrauch von 91,6 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse C. Das monatliche Hausgeld beträgt 288 € im Jahr 2026 und laut beschlossenem Wirtschaftsplan 314 € ab Januar 2027, jeweils einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die allgemeine Rücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31. Dezember 2025 auf rund 659.600 €. Die Anlage selbst befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Für Selbstnutzer bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit Loggia und Weitblick. Kapitalanleger erhalten eine Zwei-Zimmer-Einheit mit separater Küche in einer verwalteten Eigentümergemeinschaft. Welche Nutzung für den Erwerber möglich ist, hängt vom noch zu bestätigenden Belegungsstatus ab.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 56,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2024