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Stilvoller Neubau! Auch als Kapitalanlage geeignet!



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Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
305.000 €
Preis/m²
4.765,63 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
305.000 €
Preis/m²
4.765,63 €
65582 Diez
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25RB7N31HD8U

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Objektbeschreibung

Schöner Wohnen in Wohnanlage mit nur 8 Parteien. Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über kompakte 2 Zimmer, Duschbad, zwei Abstellräume und einen Balkon. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage - die Eigentumswohnungen bieten ein vielseitiges Wohnkonzept mit zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik. Jede Wohnung wird autark durch eine eigene Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, schwellenarme Zugänge und ein Aufzug ermöglichen komfortables, barrierearmes Wohnen. Dank des Effizienzhaus-Standards 55 EE nach GEG 2020 profitieren Käufer von dauerhaft niedrigen Betriebskosten und einem zukunftssicheren Energiekonzept. Große Fensterflächen mit elektrischen Raffstores und Rollläden, Echtholzparkett, moderne Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen und eine Glasfaseranbindung gehören ebenso zur hochwertigen Ausstattung wie die Vorbereitung einer Ladeinfrastruktur für E-Mobilität. Einen PKW-Stellplatz können Sie für für 10.000,00 € und einen Carportplatz für 19.500,00 € zusätzlich erwerben. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Diez - mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Naherholung entlang der Lahn. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,99 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 05

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
305.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.765,63 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Personenaufzug
Ausstattungshighlights im Überblick:
. KfW-Effizienzhaus 55 EE nach GEG 2020
. Jede Wohnung mit eigener Luftwärmepumpe
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
. Bodengleiche Duschen & stilvolle Bäder
. Hochwertiges Mehrschichtparkett in Eiche
. Elektrische Raffstores (Wohnen/Essen) & Rollläden
. Schwellenarme Übergänge, Aufzug in alle Etagen
. Glasfaseranschluss (FTTH), CAT7-Verkabelung
. Vorbereitung für Ladeinfrastruktur gemäß GEIG

Lagebeschreibung

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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