VERMIETETE 3-ZIMMER-ETW IM ERDGESCHOSS – SEHR SOLIDE KAPITALANLAGE IN DILLINGEN

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 59,96 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich gut durchdachte Raumaufteilung.

Die klare Struktur der Räume schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet gleichzeitig eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichen

Freiraum im Alltag bietet. Ein separates Schlafzimmer sowie ein eigenständiges Esszimmer ergänzen die Raumstruktur sinnvoll und eröffnen vielseitige

Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Esszimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum.

Die Küche ist funktional geschnitten und sinnvoll in die Raumstruktur integriert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet

und sorgt durch natürliche Belichtung für eine helle und freundliche Atmosphäre.Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 vermietet und erzielt eine

monatliche Kaltmiete von 620 € zuzüglich 20 € für den Stellplatz. Damit bietet diese Einheit eine etablierte Einnahmesituation und eine gut

nachvollziehbare Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und langfristige Vermietung legen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse. Die

vollständige Unterkellerung sowie die robuste Bauweise unterstreichen die nachhaltige Substanz des Gebäudes. Das Haus befindet sich auf einem

großzügigen Grundstück mit rund 1.788 m² Fläche und bietet den Bewohnern damit ein angenehm offenes Wohnumfeld.Auch am Gemeinschaftseigentum

wurden über die Jahre Maßnahmen durchgeführt.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005, das Dach wurde im Jahr 2017 saniert. Diese Punkte schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für die

weitere Entwicklung des Gebäudes. Die Verwaltung erfolgte bislang eigenständig innerhalb der Eigentümergemeinschaft; Rücklagen sind derzeit nicht

vorhanden.

Eine externe Hausverwaltung soll zeitnah bestellt werden, um die organisatorische und kaufmännische Struktur künftig professionell zu begleiten. Auf de

linken Seite des Grundstücks ist zudem ein weiteres Wohngebäude in Planung, dessen Realisierung vorgesehen ist. Eine Garage oder ein Stellplatz

können optional separat erworben werden.Diese Wohnung verbindet eine funktionale Raumstruktur, eine stabile Vermietungssituation und eine solide

Gebäudesubstanz zu einer nachvollziehbaren Kapitalanlage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

k.A.
Verfügbar ab 2026-04-29T00:00:00.000Z