VERMIETETE 3-ZIMMER-ETW IM 1.OBERGESCHOSS – SEHR STARKE KAPITALANLAGE IN DILLINGEN A. D.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet mit rund 60 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich durchdachte Raumaufteilung, die sich

nachhaltig im Vermietungsmarkt bewährt. Die klare Gliederung der Räume schafft eine angenehme Wohnstruktur und spricht eine breite

Mieterzielgruppe an.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum

erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimme

nutzen und ermöglichen eine vielseitige Nutzung der Wohnung.

Die separate Küche ist klassisch geschnitten und sinnvoll in die Raumstruktur integriert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und

Waschbecken ausgestattet und sorgt durch natürliche Belichtung für eine helle und freundliche Atmosphäre.Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024

vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 660 €. Damit bietet diese Einheit eine bereits bestehende Einnahmesituation und eine gut

nachvollziehbare Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine kompakte und gut vermietbare Wohnungsgröße legen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse.

Die vollständige Unterkellerung sowie die robuste Bauweise unterstreichen die nachhaltige Substanz des Gebäudes. Das Haus befindet sich auf

einem großzügigen Grundstück mit rund 1.788 m² Fläche und bietet den Bewohnern damit ein angenehm offenes Wohnumfeld.Auch am

Gemeinschaftseigentum wurden über die Jahre Maßnahmen durchgeführt.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005, das Dach wurde im Jahr 2017 saniert. Diese Punkte schaffen eine nachvollziehbare Grundlage

für die weitere Entwicklung des Gebäudes. Die Verwaltung erfolgte bislang eigenständig innerhalb der Eigentümergemeinschaft; Rücklagen sind

derzeit nicht vorhanden. Eine externe Hausverwaltung soll zeitnah bestellt werden, um die organisatorische und kaufmännische Struktur künftig

professionell zu begleiten. Auf der linken Seite des Grundstücks ist zudem ein weiteres Wohngebäude in Planung, dessen Realisierung vorgesehen

ist.

Eine Garage oder ein Stellplatz können optional separat erworben werden.Diese Wohnung verbindet eine funktionale Raumstruktur, eine stabile

Vermietungssituation und eine solide Gebäudesubstanz zu einer nachvollziehbaren Kapitalanlage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

k.A.
Verfügbar ab 2026-04-29T00:00:00.000Z