Helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Dillingen!

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
2.881,58 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
2.881,58 €
89407 Dillingen  an der Donau - Dillingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RZC8K1447N

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren besonderen Wohncharakter über zwei Ebenen. Im unteren Wohnbereich erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Ausblick - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein geräumiges Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss (1. OG der Maisonette). Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Eine ideale Wohnung für Paare oder kleine Familien, die das Besondere einer Maisonettewohnung zu schätzen wissen. Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen. Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.10

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
2.881,58 €
Hausgeld
375€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
86.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-08-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
+ Loggia mit Süd-Ausrichtung
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ separates Gäste-WC
+ Waschmaschienenanschluss im Badezimmer
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Garagenstellplatz (KP: 15:00 EUR)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit geringem Verkehrsaufkommen aus.
Die Innenstadt von Dillingen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahen Umfeld und gewährleisten eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Donau mit ihren attraktiven Rad- und Spazierwegen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls als gut zu bewerten: Über die Bundesstraße B16 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, zudem ist die Autobahn A8 (München-Stuttgart) gut erreichbar. Der Bahnhof Dillingen ermöglicht zusätzliche Mobilität durch regelmäßige Regionalverbindungen Richtung Augsburg und Ulm.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung und bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Rahmenbedingungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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