Kernsanierte 2 Zimmer Whg, KfW70, BJ 2021, Balkon, Parkett - ab sofort bezugsfrei & Provisionsfrei

Eine Wohnung im ersten Stock, die sich wie ein kleines Haus betreten lässt: mit eigener Eingangstür statt Treppenhaus. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dillinger Stadtteil Hausen wurde 2021 kernsaniert und bietet ca. 47,50 m² Wohnfläche. Das Gebäude erreicht den Standard KfW-Effizienzhaus 70, der Bedarfsausweis weist 39 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse A aus. Über eine Außentreppe und einen Laubengang führt der Weg zum eigenen Eingang mit kleinem Vorbalkon. Dahinter öffnet sich direkt der Wohn- und Essbereich mit ca. 23,70 m², der zugleich den Küchenbereich aufnimmt. Die Decken folgen mit Schrägen der Dachform. Eine Balkontür und ein zusätzliches Fenster bringen Licht von zwei Seiten herein. Vom Wohnbereich geht das Schlafzimmer mit ca. 12,50 m² ab. Wohnraum und Schlafzimmer haben jeweils eine Balkontür auf den größeren Balkon an der Seitenfassade. Daneben liegt das Bad mit Fenster, Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Eichenparkett in Landhausdielen zieht sich durch Wohn- und Schlafraum, im Bad liegen großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen. Das Besondere: zwei Balkone und ein eigener Eingang auf 47,50 m². Für eine Wohnung dieser Größe ist das ungewöhnlich viel Außenbezug, und das Wohnen beginnt direkt an der eigenen Tür statt im Treppenhaus. Zur Substanz: Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert, die Holzpelletheizung stammt ebenfalls von 2021. Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz und ein Kellerabteil. Die Deckenleuchten sind nicht montiert, die Anschlüsse liegen bereit. Die Wohnung passt zu Berufstätigen, die kurze Wege suchen: Zu BSH Hausgeräte sind es aus Hausen rund 5 Autominuten, zur Kreisklinik St. Elisabeth rund 3. Sie passt ebenso zu Paaren, die kompakt wohnen und trotzdem nicht auf Außenfläche verzichten wollen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2021