TOP Penthouse ++ modernes Wohnen in Isar Nähe ++ frei ab 01. Oktober ++

Penthousewohnung mit zwei Dachterrassen - Wohnen über den Dächern von Dingolfing ++ frei ab 01.10.2026 ++ Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Wohnung über den Dächern von Dingolfing? Dann sind Sie hier genau richtig. Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um eine großzügige Penthousewohnung mit besonderem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei sonnige Dachterrassen, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei separate Kellerabteile und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Reine Wohnfläche ca. 100 m², mit Nutzfläche ca. 130 m² (inkl. zwei Dachterrassen). Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen, freundlichen Flur bzw. Dielenbereich. Geradeaus befindet sich die Küche, die durch eine Theke optisch vom Dielenbereich abgetrennt ist. Die Küche wurde maßangefertigt und gehört dem derzeitigen Mieter. Von der Küche kann man direkt auf die Dachterrasse gehen. Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich ein praktischer Abstellraum, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die zweite, etwas kleinere Dachterrasse. Die bodentiefe Fensterfront sorgt hier bereits am Morgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer liegt zwischen den beiden Dachterrassen und ist das einzige Zimmer mit Dachschräge. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fensterfronten auf beiden Seiten, die einen schönen Blick auf beide Terrassen ermöglichen und für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgen. Vermietung & Wirtschaftlichkeit Die Wohnung ist seit 01.05.2024 vermietet und zum 30.09.2026 gekündigt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 14.520 €. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 350 €. Laut Abrechnung betragen die umlegbaren Nebenkosten jährlich 4.118,10 €, die nicht umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf 918,36 €. Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Sonstiges
Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für Fragen stehe ich Ihnen auch unter 08733-938085 zur Verfügung. Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung gemacht, gerne helfen wir Ihnen dabei. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: [email protected] Telefon: 08733 938085 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert