Wohnen wie in einem Haus - 2- Zimmer Wohnung im EG zentral in Dinkelsbühl mit Ausbauzimmer

Sie betreten die schön aufgeteilte 2 Zimmer ETW im EG über eine im Innenhof liegende Eingangstür. Ein abschließbarer Torzugang schützt die Wohnung vor fremden Blicken. Die Wohnung befindet sich in einem separat liegendes Gebäude, vergleichbar mit einem einzel stehenden Haus im Innenhof. Ein Hauptgebäude liegt zurückgesetzt und beinhaltet 7 weitere ETW mit geordneten Mietern und Eigentümern. Der großzügige Innenhof bietet jeder Wohnung eine schöne Sitzmöglichkeit in der Sonne mit Privatsphäre. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Essplatz mit Fenster zum Innenhof. Von hier aus gelangen Sie in die Sauna und das danebenliegende Bad mit moderner Dusche, Einzelwaschbecken und WC. Geradeaus betreten Sie die schöne Einbauküche mit Fenster, die sich im Eigentum des momentanen Mieters befindet. Von der Küche aus führt eine Tür im hinteren Bereich in das große Schlafzimmer mit Tageslichtfenster zum Gartenhof. Je nach Bedarf, wäre es hier auch denkbar das Wohnzimmer hier einzurichten, der Schnitt des Zimmers ist großzügig gehalten. Es befindet sich über der Wohnfläche noch eine ausbaubare Fläche, die zu Wohnraum umgestaltet werden kann mit 24.04qm². Momentan ist diese Fläche nur von außen über eine Tür im OG mit Leiter begehbar, man kann dies aber umgestalten, sodaß dieser Raum auch von innen begehbar wird. Eine Sauna in der 2 Personen gut Platz finden garantiert für Wohlfühlambiente. Gegenüberliegend der Wohnungseingangstür liegt ein schöner Abstellraum, der gut für verschiedene Dinge des Lebens genutzt werden kann. Ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude gehört mit einem Sondernutzungsrecht zur Wohnung Nr. 3 dazu, der Preis wird separat mit 8000€ angesetzt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt trockenen Fußes durch die vollständige Überdachung. Dieser Zugang ist Gemeinschaftsfläche, hier werden auch Fahrräder trocken und sicher abgestellt. Diese Wohnung bietet von der Größe, Lage und Ausstattung auch für ältere Menschen ein behagliches Zuhause. Das Gebäude der Wohnung unterliegt dem Denkmalschutz. Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Kaltmiete in Höhe von 400€ und 80€ Nebenkosten (Versicherung, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom) Die Gasetagenheizung bezahlt der Mieter selber an den Gasanbieter sowie auch den Strom. Rücklagen wurden noch nicht gebildet, da das gesamte Objekt erst neu geteilt wurde. Das Hausgeld wurde kann daher auch noch nicht genau benannt werden, nach Verkauf der Wohnung findet die Eigentümerversammlung statt, danach wird es dann festgelegt. Die angegebenen 180€ unterliegen einer Schätzung. Es ist möglich einen Stellplatz direkt vor dem Haus mit einem Sondernutzungsrecht separat mit einem Preis von 8000€ zu erwerben.

Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich. Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen. Gerne sende wir Ihnen unsere 360 Grad Begehung zu. Hinweis: Der Datenschutz ist in den AGBs hinterlegt.

Stichworte
Nutzfläche: 35,62 m², Anzahl der Badezimmer: 1