Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in gefragter Lag

Diese Wohneinheit präsentiert sich mit einer Wohnfläche von etwa 49,62 m² und bietet insgesamt zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1962 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und stellt eine attraktive Möglichkeit für Anleger dar, die Wert auf stabile und planbare Mieteinnahmen legen. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2020. Hierdurch wurden stetig Verbesserungen am Objekt vorgenommen, ohne den ursprünglichen Charme des Hauses zu verlieren. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen als zukünftiger Eigentümer den Freiraum lässt, individuelle Vorstellungen und eigene Ideen umzusetzen. Damit bietet sich die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein ansprechendes Wohnumfeld zu schaffen. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählt ein großzügiger Südbalkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und sich ideal für entspannte Pausen anbietet. Das Gesamtbild der Immobilie wirkt gepflegt und spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Die Lage der Wohnung ist besonders gefragt, was nicht zuletzt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit beiträgt. Die solide Mieteinnahme wird durch einen zuverlässigen Mieter untermauert. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der erhöhten Abschreibung, die durch ein Restwertgutachten ermöglicht wird. Damit können steuerliche Vorteile realisiert werden, was das Objekt für Kapital orientierte Käufer zusätzlich interessant macht. Die Wohnung wird zentral über eine Ölheizung versorgt, welche für angenehme Temperaturen und ein behagliches Wohnklima sorgt. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, wobei bereits zahlreiche Modernisierungen erfolgt sind, was den Werterhalt der Immobilie auf lange Sicht sicherstellt.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen