Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz & Gartenanteil in ruhiger Wohnlage

Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim - Sie entscheiden! In einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße von Dinslaken erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem Balkon, einem eigenen PKW-Stellplatz sowie einem fest zugeteilten Gartenanteil. Die Wohnung ist seit September 2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.600 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Das im Jahr 1996 errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, ruhiger Wohnlage und überschaubarer Eigentümergemeinschaft schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit dauerhaft hoher Nachfrage.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die in diesem Exposé veröffentlichten Außenaufnahmen wurden teilweise digital optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast, Unkenntlichmachung personenbezogener Daten wie Kfz-Kennzeichen oder Namensschilder). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich einer ansprechenden Präsentation der Immobilie und verändern weder wesentliche Eigenschaften noch den tatsächlichen Zustand oder die baulichen Gegebenheiten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenraumaufnahmen. Da die Wohnung vermietet ist, erfolgen Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Machbarkeitsbestätigung eines Kreditinstituts. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Flächen-, Maß- und Grundrissangaben dienen der Orientierung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 40,00 m², 2 Etagen