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Helle 4,5‑Zimmer‑Wohnung im 2. OG mit Stellplatz in Dinslaken



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Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.567,01 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.567,01 €
46537 Dinslaken - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DMHYQTX215

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

In der begehrten Weißenburgstraße 39 erwartet Sie eine gepflegte Wohnanlage mit nur 3 x 16 Einheiten – ruhig gelegen und dennoch mitten im Herzen Dinslakens. Die hier angebotene Wohnung mit ca. 96,64 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter der Anlage unterstreicht. Die Wohnung selbst überzeugt mit vier hellen und gut geschnittenen Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten – ob für Familien, Paare oder als Homeoffice-Lösung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Ost-Südlage, der direkt vom Esszimmer aus zugänglich ist. Genießen Sie hier die Abendsonne und den Blick auf die gepflegte Grünanlage – ein Ort, der Ruhe und Lebensfreude vereint.

Onlinebesichtigung: Eine Onlinebesichtigung ermöglicht Ihnen folgender Link:

https://my.matterport.com/show/?m=eQ5ETgAUgw4

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4,5
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.567,01 €
Hausgeld
440€
Provision
Die vom Käufer zu entrichtenden Maklercourtage beträgt 3,57 % (inkl.MwSt) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufpreises fällig und zahlbar an die Immobilienagentur IVC.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
92.82
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-01-26
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
Ausstattung im Überblick2. Obergeschosslage mit großzügigem Grundriss – ca. 96,64 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 helle und gut geschnittene ZimmerPKW-Außenstellplatz direkt am Haus – bequemes Parken ohne ParkplatzsucheBalkon in Ost-Südlage – vom Esszimmer aus begehbar, mit Blick ins GrüneModernes und großes Treppenhaus – repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertiger AusstattungKomfortabler Personenaufzug – barrierearmer Zugang zu allen EtagenZugang zum Kellergeschoss – über Treppe, Aufzug oder Außentreppe mit RampeGepflegte Gemeinschaftsräume im Keller – inkl. Wasch- und Trockenraum sowie Veranstaltungsraum für private FeierlichkeitenGrünanlage mit Spielplatz – gemeinschaftlich nutzbar, familienfreundlich und gepflegtGärtner- und Hausreinigungsservice – für ein stets sauberes und ordentliches ErscheinungsbildBezugsfrei – Nach Absprache

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung – Weißenburgstraße, DinslakenDie Weißenburgstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen in Dinslaken. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, eine ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu Grünflächen prägen das Umfeld. Die Wohnanlage bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit großzügigen Außenbereichen und einem Gemeinschaftsspielplatz.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der Umgebung.Verkehrsanbindung: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten gute Verbindungen ins Stadtzentrum und zu umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Dinslaken liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Anbindungen nach Duisburg, Oberhausen und ins Ruhrgebiet. Über die B8, B225 sowie die A3 und A59 bestehen ideale Pendlerwege.Freizeit & Natur: Parks und Spazierwege sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Dinslakener Bruch laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Musikschulen und Spielplätze ergänzen das familienfreundliche Angebot.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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