3-Zimmer-Wohnung | Balkon | Stellplatz | Vermietet

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 72?m² Wohnfläche, gelegen im Hochparterre (Erdgeschoss) eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1976 mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 570?€. Angesichts des Marktumfelds besteht perspektivisch weiteres Potenzial zur Anpassung der Mieteinnahmen, was sie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer separaten Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer sowie einem Balkon. Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren schrittweise modernisiert. Im Jahr 2015 erfolgten unter anderem der Austausch der Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie die Erneuerung aller Steckdosen und Lichtschalter. Ebenso wurden in diesem Zuge die Heizkörper innerhalb der Wohnung erneuert. Die elektrischen Leitungen wurden ebenfalls ca. 2015 modernisiert. Die Wohnungseingangstür wurde ca. 2010 erneuert. Die zentrale Gasheizung des Hauses stammt aus dem Jahr ca. 2013 und sorgt für eine zeitgemäße, effiziente Beheizung der Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 379?€, davon sind ca. 168,50?€ auf die Mieter umlagefähig. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer, die eine solide und zentral gelegene Wohnung suchen. Die gelungene Aufteilung in Verbindung mit der aktuellen Ausstattung unterstreicht das Potenzial dieser Wohnung als wertbeständige Kapitalanlage. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2015