Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1976 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 570 €. Nach Einschätzung des aktuellen Mietniveaus besteht mittel- bis langfristig weiteres Potenzial zur Anpassung der Miete, wodurch sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger ergeben. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität für Mieter. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert. Im Zuge der Modernisierung (ca. 2015) wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, Malerarbeiten durchgeführt, sämtliche Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht sowie die Heizkörper innerhalb der Wohnung erneuert. Zudem wurden die elektrischen Leitungen modernisiert. Bereits ca. 2010 wurde die Wohnungseingangstür erneuert. Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde ca. 2013 erneuert und gewährleistet eine zeitgemäße sowie effiziente Wärmeversorgung der Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 379 €. Davon sind ca. 168,50 € auf den Mieter umlagefähig. Der verbleibende Anteil umfasst unter anderem nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese Eigentumswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Kombination aus solider Vermietung, durchgeführten Modernisierungen und weiterem Mietentwicklungspotenzial bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2015