Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Dittelbrunn, OT

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1971 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und bietet mit drei Zimmern, einer Wohn-Essküche und einem Tageslichtbad eine gut geschnittene Raumaufteilung, die sich ideal für einen kleinen Haushalt oder eine kleine Familie eignet. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum im Kellergeschoss, ein ca. 28 m² großer Raum im Erdgeschoss sowie ein 50-prozentiger Anteil am Spitzboden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600,00 €. Die Verwaltung des Mehrfamilienhauses wird von einem der Eigentümer übernommen.

Die ca. 72 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine effiziente und funktionale Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer befindet sich auf der Westseite des Gebäudes und verfügt über eine Dachgaube, die dem Raum zusätzlichen Charme und eine angenehme Belichtung verleiht.

Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Mittelpunkt des täglichen Lebens ist die Wohn-Essküche. Sie verbindet Wohnen und Essen auf angenehme Weise und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen versehen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neuwertige und effiziente Gas-Brennwert-Zentralheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde.

Eine besondere Bereicherung des Anwesens ist der abgeschlossene Gemeinschaftsgarten beziehungsweise Hofbereich. Dieser steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet eine angenehme Möglichkeit, den Außenbereich zum Erholen und Verweilen zu nutzen. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich die entsprechenden Kfz-Stellplätze; ergänzend bestehen Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum.

Zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss:

Ein besonderes Merkmal des Angebots ist der zur Wohnung gehörende, ca. 28 m² große Raum im Erdgeschoss. Dieser wird von der Hofseite aus über ein Garagentor erschlossen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Raum eignet sich beispielsweise als Atelier, Hobby- oder Arbeitsbereich sowie zur praktischen Unterbringung von Fahrrädern, Gartenmöbeln und weiteren Gegenständen. Perspektivisch könnte geprüft werden, ob eine Umgestaltung beziehungsweise ein Ausbau zu Wohnzwecken möglich ist. Eine entsprechende Nutzungsänderung und die hierfür erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen wären im Einzelfall zu prüfen.

Zusätzlich gehört ein Kellerraum im Kellergeschoss zur Wohnung. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein 50-prozentiger Anteil am Spitzboden.

Ausstattung und Modernisierungen:

Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und gepflegte Ausstattung. Neben Laminat- und Fliesenböden wurden im Laufe der Jahre die ursprünglich vorhandenen Holzfenster teilweise durch weiße Kunststofffenster ersetzt.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Gas-Brennwert-Zentralheizung im Jahr 2019 sowie Malerarbeiten im selben Jahr. Die Fußböden und teilweise die Fenster wurden bereits durch den Vorbesitzer modernisiert.

Im Kaufpreis sind neben der Wohnung selbst der ca. 28 m² große Raum im Erdgeschoss (ehemalige Garage), der zugehörige Kellerraum sowie ein 50-prozentiger Anteil am Spitzboden enthalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchswerte: 349,4 (kWh/m²a), Klasse H.

Maklercourtage: 2,38 % (inkl. MwSt)

Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt.

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, die wir vom Verkäufer oder einer vom Verkäufer beauftragten Person erhalten haben. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für Mängel, insbesondere für versteckte Mängel am Objekt.

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