Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung in Dittelbrunn, OT. Zzgl. Stellplatz für 9.000 EUR

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im gesamten Obergeschoss eines im Jahr 1971 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² und erstreckt sich über eine gesamte Etage. Sie bietet eine vielseitige Raumaufteilung mit mehreren Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmern, einer Küche, einer Essdiele sowie zwei Tageslichtbädern. Neben dem gemeinschaftlich nutzbaren Garten- und Hofbereich verfügt die Wohnung über einen eigenen Balkon. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum im Erdgeschoss und eine Einbauküche. Ein Kfz-Stellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden und kostet 9.000,00 €. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer großzügigen und flexiblen Raumaufteilung auch für eine Nutzung als Wohngemeinschaft.

Die ca. 170 m² große Wohnung wurde großzügig und funktional geplant und bietet viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Durch die Lage im gesamten Obergeschoss befindet sich die Wohnung auf einer Ebene und ermöglicht dadurch kurze Wege zwischen den einzelnen Bereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Essdiele, die sich unmittelbar an die Küche und den angrenzenden Wohnbereich anschließt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Ein Holzfachwerk trennt die Essdiele optisch vom Erschließungsbereich und verleiht dem Raum einen besonderen Charakter.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine kleine Sitzmöglichkeit. Durch die direkte Verbindung zur Essdiele sind Küche und Essbereich angenehm miteinander verbunden.

Das helle Wohnzimmer befindet sich auf der Westseite des Gebäudes und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Die großen Fenster sorgen für eine gute Belichtung des Wohnbereichs. Der vorhandene offene Kamin wird derzeit nicht genutzt.

Ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeitszimmer eignet, ist direkt über das Wohnzimmer erschlossen. Zwei weitere Zimmer, beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer, sind vom Dielenbereich aus zugänglich.

Das Schlafzimmer befindet sich im Anschluss an den Flur und verfügt über ein angrenzendes Badezimmer. Insgesamt bietet die Wohnung damit eine flexible Raumaufteilung, die sowohl für eine Familie als auch für eine Nutzung mit getrennten Wohn- und Arbeitsbereichen geeignet ist. Aufgrund der Anzahl und Anordnung der Zimmer ist auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft denkbar.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Tageslichtbäder. Eines der Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Das zweite Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnräume sind mit Holz-Parkett ausgestattet, während die Bäder und weitere Bereiche über Fliesenböden verfügen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neuwertige und effiziente Gas-Brennwert-Zentralheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde.

Eine besondere Bereicherung des Anwesens ist der abgeschlossene Gemeinschaftsgarten beziehungsweise Hofbereich. Dieser steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet eine angenehme Möglichkeit, den Außenbereich zum Erholen und Verweilen zu nutzen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Balkon.

Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich die entsprechenden Kfz-Stellplätze; ergänzend bestehen Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum.

Ausstattung und Modernisierungen

Die Wohnung verfügt über eine großzügige und vielseitige Ausstattung mit Holz-Parkett- und Fliesenböden.

Die ursprünglich vorhandenen Holzfenster wurden im Laufe der Jahre bis auf ein Fenster in der Küche durch weiße Kunststofffenster ersetzt. Die großen Fenster auf der Westseite im Wohnbereich sind mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet und verfügen zusätzlich über Sonnenschutzglas.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung des Duschbades und des Holz-Parketts durch den Vorbesitzer sowie der teilweise Austausch der Fenster. Die Fenster der Essdiele wurden etwa im Jahr 2013 erneuert, die Fenster im Wohnbereich im Jahr 2020. Die Gas-Brennwert-Zentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. Der Balkon wurde in den Jahren 2020/2021 modernisiert.

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum im Erdgeschoss.

Ein Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchswerte: 349,4 (kWh/m²a), Klasse H.

Maklercourtage: 2,38 % (inkl. MwSt)

Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt.

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, die wir vom Verkäufer oder einer vom Verkäufer beauftragten Person erhalten haben. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für Mängel, insbesondere für versteckte Mängel am Objekt.

Bei einer Anfrage an uns, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!

Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

Weitere Angebote
WEITERE ANGEBOTE DIESER ART UND UNSER GESAMTANGEBOT FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER WWW.FW-IMMO-SERVICE.DE!
Verfügbar ab 2026-09-11T00:00:00Z