Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - energieeffizient, barrierearm & altersgerecht mit Aufzug

Erstbezug auf ca. 81,70 m²: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2023 erbauten Neunfamilienhauses in Dittelbrunn-Hambach. Der gut aufgeteilte Grundriss, der Aufzug und die barrierearme, altersgerechte Ausführung machen die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Menschen interessant, die heute schon an komfortables Wohnen im Alter denken. Wohnen, Essen und Kochen sind in einem offenen Wohnbereich zusammengefasst. Dadurch wirkt die Wohnung großzügig, ohne dass unnötig Fläche für Flure verloren geht. Vom Wohnbereich führt eine Tür auf den überdachten Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Direkt neben dem Küchenbereich befindet sich ein separater Abstellraum - praktisch für Vorräte, Haushaltsgeräte und alles, was nicht offen in der Wohnung stehen soll. Die Raumaufteilung entspricht dem vorliegenden Grundriss. Der Zugang zum Gebäude wurde komfortabel und barrierearm gestaltet: Neben der Außentreppe führt eine gepflasterte Rampe zum Hauseingang, die beispielsweise für Kinderwagen oder Rollstühle geeignet sind. Auch innerhalb des Gebäudes wurde auf ein altersgerechtes Wohnkonzept geachtet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Großzügig dimensionierte Türen bieten mehr Bewegungsfreiheit, die Badtür öffnet sich zur Diele und erleichtert damit ebenfalls die Nutzung. Diese Details sind nicht erst im Alter praktisch, sondern machen den Alltag in vielen Lebenssituationen einfacher. Die Bewohner dieses Neunfamilienhauses nutzen die Gemeinschaftsbereiche auf dem Grundstück gemeinsam mit dem benachbarten Sechsfamilienhaus. Dazu gehören die begrünten Außenflächen mit Sitzgelegenheit und Spielturm, der Fahrradabstellraum sowie ein separates, begehbares Mülltonnenhaus in Holzbauweise. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigener, separat abgegrenzter Abstellbereich zur Verfügung. Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise als Effizienzhaus 55 EE errichtet und verfügt über Fußbodenheizung. Zur Haustechnik gehören eine Brauchwasserwärmepumpe von tecalor sowie ein auf das Gebäude abgestimmtes Lüftungskonzept. Die Frischluftzufuhr erfolgt über regelbare Zuluftelemente in den Rollladenkästen. Abluft wird über die Brauchwasserwärmepumpe geführt und nach außen abgeleitet; je nach Raum kommen zusätzlich Abluftventilatoren bzw. Pendellüfter zum Einsatz. Der Endenergiebedarf beträgt 14,9 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 26,9 kWh/(m²·a). Als erneuerbare Energie ist im Energieausweis Umweltwärme mit Nutzung über eine Wärmepumpe ausgewiesen.

Sonstiges
Aktuell stehen in dem Neunfamilienhaus zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 81,70 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Eine weitere, gleich geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird separat angeboten. Bis zu zwei Pkw-Außenstellplätze können zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung für jeweils 8.900 € erworben werden. Hinweis zur Bilddarstellung: Einige Abbildungen wurden mithilfe von KI virtuell möbliert bzw. ausgestattet und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Größen, Proportionen und Anordnung der Einrichtungsgegenstände können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und sind nicht als maßstabsgetreue Planung zu verstehen. Maßgeblich für Zustand und Ausstattung der Wohnung sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Objektunterlagen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers bzw. Bauträgers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet