Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - energieeffizient, barrierearm & altersgerecht mit Aufzug

Erstbezug mit viel Raum und Wohnkomfort: Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 104,52 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen, 2024 erbauten Sechsfamilienhaus in Dittelbrunn-Hambach. Ob als Zuhause für die Familie, für das Wohnen im Alter oder einfach mit dem Wunsch nach mehr Komfort - der durchdachte Grundriss, die hohe Energieeffizienz und die barrierearme, altersgerechte Gestaltung machen die Wohnung für viele Lebensphasen attraktiv. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Aktuell stehen in dem Gebäude nur noch zwei Wohnungen zum Verkauf - beide im 2. Obergeschoss. Herzstück der Wohnung ist der rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und gleichzeitig unterschiedliche Möglichkeiten für die individuelle Einrichtung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 14,24 m² und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 12,4 m² lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Auch die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche tragen zur Wohnqualität bei. Ein begrünter Innenhof mit Spielturm und Sitzgelegenheit, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein separates, begehbares Häuschen für Mülltonnen stehen den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein eigener, separat abgegrenzter Abstellbereich auf der Wohnungsetage. Bei der Gestaltung wurde auch an komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen gedacht. Eine Rampe neben der Außentreppe, der Personenaufzug bis ins 2. Obergeschoss, großzügig dimensionierte Türbreiten sowie die nach außen zur Diele öffnende Badtür unterstützen die barrierearme und altersgerechte Ausführung der Wohnung. Auch technisch und energetisch ist die Immobilie modern aufgestellt. Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise als Effizienzhaus 55 EE errichtet. Zur technischen Ausstattung gehören eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe sowie eine Brauchwasserwärmepumpe von tecalor. Die Zulufträume werden über regelbare Zuluftelemente in den Rollladenkästen belüftet. Die Abluft aus den Ablufträumen wird über die Brauchwasserwärmepumpe geführt und anschließend nach außen abgeleitet; weitere Räume sind je nach Erfordernis mit Abluftventilatoren bzw. Pendellüftern ausgestattet. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 14,9 kWh/(m²·a) weist das Gebäude einen sehr guten energetischen Standard auf.

Sonstiges
Aktuell stehen in dem Sechsfamilienhaus nur noch zwei Wohnungen zum Verkauf, beide im 2. Obergeschoss und bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Die zweite derzeit zum Verkauf stehende Wohnung im Gebäude ist bereits hochwertig und geschmackvoll eingerichtet und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Aufgrund der vorhandenen Ausstattung wird sie zu einem höheren Kaufpreis angeboten. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bis zu zwei Pkw-Außenstellplätze können zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung für jeweils 8.900 € erworben werden. Hinweis zur Bilddarstellung: Einige Abbildungen wurden mithilfe von KI virtuell möbliert bzw. ausgestattet und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Größen, Proportionen und Anordnung der Einrichtungsgegenstände können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und sind nicht als maßstabsgetreue Planung zu verstehen. Maßgeblich für Zustand und Ausstattung der Wohnung sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Objektunterlagen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers bzw. Bauträgers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet