Attraktive 4-Zimmer- 2-Etagen-ETW mit 2 großen Balkonen und Kaufoption für Garage in Dittelbrunn

Diese attraktive Maisonettewohnung in ruhiger Lage überzeugt durch ihre moderne Gestaltung, ihre Großzügigkeit und ein rundum stimmiges Wohngefühl. Eine Garage mit Stromanschluss kann zusätzlich erworben werden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich in der angenehmen und wertschätzenden Hausgemeinschaft widerspiegelt.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Zuhause mit einer offenen, freundlichen Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die ausreichend Platz für entspannte Abende im Freien bietet – ideal für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden.

Der Wohn- und Essbereich ist harmonisch geschnitten und grenzt direkt an die Küche an. Die neue Einbauküche aus dem Jahr 2025 fügt sich modern und hochwertig in das Gesamtbild ein. Das Esszimmer wird von der Fensterfront zum Balkon hin eingefasst und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Als Bodenbeläge wurden edles Parkett sowie Fliesen in Bad und Gäste-WC gewählt.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und wurde 2022 erneuert. Es verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung, in dem ebenfalls ein verdeckter Waschmaschinenanschluss vorhanden ist.

Die Wohnung ist technisch und baulich sehr gut ausgestattet: Hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster, Dachfenster sowie Terrassen- und Balkonfensterfronten tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Investitionen vorgenommen, darunter neue Fenster und Heizkörper im Jahr 2024 sowie weitere Modernisierungen in den Vorjahren.

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare mit Anspruch an Raum und Komfort ebenso wie für eine kleine Familie. Ein separates Gäste- oder Kinderzimmer ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht das Unterbringen von Besuch unkompliziert.

Haustiere sind in diesem Anwesen ausdrücklich erlaubt und gern gesehen. Zum Sondereigentum gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Trocken- und Fahrradraums. Die Gaszentralheizung befindet sich in einwandfreiem Zustand, wurde kürzlich geprüft und wird regelmäßig von einer Fachfirma aus Schweinfurt gewartet.

Die Hausverwaltung wird zuverlässig von einer etablierten und bekannten Verwaltungsgesellschaft übernommen.

Ein Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchswerte: 109,9 kWh(m²a), Klasse D.

Maklercourtage: 2 % (zzgl. MwSt)

Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt.

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, die wir vom Verkäufer oder einer vom Verkäufer beauftragten Person erhalten haben. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für Mängel, insbesondere für versteckte Mängel am Objekt.

Bei einer Anfrage an uns, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!

Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

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