Modern, barrierearm, energieeffizient - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug im 1. Obergeschoss

Modern, großzügig und vielseitig nutzbar: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ca. 81,70 m² Wohnfläche und eignet sich für Singles, Paare, Eltern mit Kind oder kleine Familien ebenso wie für Menschen, die Wert auf altersgerechtes Wohnen legen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2023 erbauten Neunfamilienhauses in Dittelbrunn-Hambach. Die Wohnung ist bezugsfertig und wurde bisher nicht bewohnt. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und nutzt die vorhandene Wohnfläche sinnvoll. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet und auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzbar ist. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Direkt neben dem Küchenbereich befindet sich außerdem ein separater Abstellraum mit Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs. Die Raumaufteilung entspricht dem vorliegenden Grundriss. Beim Zugang und innerhalb des Gebäudes wurde auf barrierearmes und altersgerechtes Wohnen geachtet. Neben der Außentreppe führt eine gepflasterte Rampe zum Hauseingang und erleichtert den Zugang beispielsweise mit Kinderwagen, Rollstuhl oder bei eingeschränkter Mobilität. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Großzügig dimensionierte Türen bieten mehr Bewegungsfreiheit; die Badtür öffnet sich zur Diele und erleichtert damit ebenfalls die Nutzung. Diese Details sind nicht erst im Alter praktisch, sondern machen den Alltag in vielen Lebenssituationen einfacher. Die Bewohner des Neunfamilienhauses nutzen verschiedene Gemeinschaftsbereiche zusammen mit dem benachbarten Sechsfamilienhaus. Dazu gehören die begrünten Außenflächen mit Sitzgelegenheit und Spielturm, ein Fahrradabstellraum sowie ein separates, begehbares Mülltonnenhaus in Holzbauweise. Darüber hinaus steht jeder Wohnung ein eigener, separat abgegrenzter Abstellbereich zur Verfügung. Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise als Effizienzhaus 55 EE errichtet und verfügt über Fußbodenheizung. Beheizt wird es über eine Luft-Wärmepumpe. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Brauchwasserwärmepumpe von tecalor sowie ein auf das Gebäude abgestimmtes Lüftungskonzept. Die Frischluftzufuhr erfolgt über regelbare Zuluftelemente in den Rollladenkästen. Die Abluft wird unter anderem über die Brauchwasserwärmepumpe geführt und nach außen abgeleitet; je nach Raum kommen zusätzlich Abluftventilatoren beziehungsweise Pendellüfter zum Einsatz. Der Endenergiebedarf beträgt 14,9 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 26,9 kWh/(m²·a). Als erneuerbare Energie ist im Energieausweis Umweltwärme mit Nutzung über eine Wärmepumpe ausgewiesen.

Sonstiges
Aktuell stehen in dem Neunfamilienhaus zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 81,70 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Eine weitere, gleich geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wird separat angeboten. Bis zu zwei Pkw-Außenstellplätze können zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung für jeweils 8.900 € erworben werden. Hinweis zur Bilddarstellung: Einige Abbildungen wurden mithilfe von KI virtuell möbliert bzw. ausgestattet und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Größen, Proportionen und Anordnung der Einrichtungsgegenstände können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und sind nicht als maßstabsgetreue Planung zu verstehen. Maßgeblich für Zustand und Ausstattung der Wohnung sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Objektunterlagen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers bzw. Bauträgers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet