PROVISIONSFREI ! Sonnige 3,5 -4- Zimmer-DG-Wohnung in bevorzugter Wohnlage * teilbar in Zwei Einheiten * Balkone genehmigt

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung steht seit kurzem leer und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interesssant.

Das 1965 auf einem ca. 549 m² großen Grundstück erstellte 5-6-Familienhaus präsentiert sich aufgrund laufender Instandhaltungs.-bzw. Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Gesamtzustand.

Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:

2010 neues Dach mit Dämmung

2014 neue Isolierglasfenster aus Kunststoff

2025 neue Hauselektrik (bis zu den Wohnungen) samt Zählerkasten

2026 neue Wohnungseingangstüren

2026 Anstrich Treppenhaus

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Gebäudes und befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

Aufteilung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Büro (Gästezimmer), Küche, Diele, Bad/WC, ca, 72,4 m² (ca. 80m² Grundfläche).

Die Wohnung kann in zwei Einheiten getrennt werden.

Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Bei Bedarf kann an der West.- und an der Ostseite noch ein Balkon angebaut werden (genehmigtes Baugesuch liegt vor).

Sonstiges
Kaufpreis Wohnung EUR 239.000,00

Auf Wunsch kann eine Garage mit Stellplatz davor (EUR 20.000,-) oder ein Kfz- Stellplatz (EUR 5.000,-) erworben werden.

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Es kommt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im OG in diesem Haus zum Verkauf.

WICHTIGER HINWEIS:
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