Vielseitig nutzbare Einheit in zentraler Innenstadtlage von Ditzingen - mit zwei TG-Stellplätzen

Diese vielseitig nutzbare Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Ditzingen, direkt an der Marktstraße / Ecke Autenstraße. Das Gebäude ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. Die Lage überzeugt durch kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 95 m² und bietet dank ihrer klaren, funktionalen Raumaufteilung vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räume ermöglichen eine flexible Nutzung, etwa für dienstleistungsorientierte Konzepte, Arbeiten im Homeoffice oder wohnähnliche Nutzungsformen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch einen Balkon, der für zusätzlichen Außenbezug sorgt. Der Zugang zur Einheit erfolgt komfortabel über das Treppenhaus sowie einen im Gebäude vorhandenen Aufzug. Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und zwei im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätzen (ein Standard- sowie ein Duplex-Stellplatz). Gerade in dieser Lage stellt dies einen erheblichen Standort- und Vermietungsvorteil dar. Die Einheit ist derzeit an einen Gewerbetreibenden vermietet und eignet sich damit auch als attraktive Kapitalanlage. Nach Kenntnisstand wurden innerhalb der Wohnanlage in der Vergangenheit vergleichbare Einheiten einer wohnwirtschaftlichen Nutzung zugeführt. Eine private Nutzung oder Vermietung ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch - abhängig von der konkreten Ausgestaltung - der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie gegebenenfalls einer baurechtlichen Genehmigung. Eine entsprechende Prüfung wurde bislang nicht vorgenommen.

Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.-Angaben. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.31, Distanz zum Gymnasium: 3.64, Distanz zum Flughafen: 11.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zur Autobahn: 0.85, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 9.92, Distanz zur Hauptschule: 6.88