Büro, Praxis oder Kapitalanlage - 95 m² in Top-Lage mit 2 TG-Stellplätzen

Arbeiten, investieren oder den eigenen Unternehmensstandort verwirklichen - diese ca. 95 m² große Büro- und Praxisfläche in zentraler Innenstadtlage von Ditzingen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Ob als Kanzlei, Steuerberatung, Praxis, Agentur, Versicherungs- oder Immobilienbüro - hier profitieren Sie von einer hervorragend erreichbaren Lage, einer durchdachten Raumaufteilung und zwei im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätzen. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar. Mehrere helle Büroräume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätze (ein Standard- und ein Duplexstellplatz). Gerade in der Ditzinger Innenstadt stellen eigene Stellplätze einen erheblichen Standortvorteil dar. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie: Die Einheit ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.09.2026 bezugsfrei. Die zuletzt erzielte Kaltmiete betrug 1.260 € pro Monat inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis entspricht dies einer Bruttorendite von rund 5,4 % und unterstreicht das attraktive Potenzial für Investoren. Nach der Bezugsfreiheit bietet sich sowohl eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen als auch die eigene gewerbliche Nutzung an. Hinweis: Die Einheit ist gemäß Teilungserklärung als Gewerbeeinheit ausgewiesen.

Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.-Angaben. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.31, Distanz zum Gymnasium: 3.64, Distanz zum Flughafen: 11.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zur Autobahn: 0.85, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 9.92, Distanz zur Hauptschule: 6.88