Feriengefühl mit Weitblick - zwei Zimmer, Balkon, Gemeinschaftspool und Sauna

Auf rund 45 Quadratmetern verbindet diese helle Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eine kompakte Raumaufteilung mit einem besonderen Freizeitangebot. Die bisher als Ferienwohnung genutzte Einheit steht aktuell leer und bietet damit die Möglichkeit, sie kurzfristig als persönlichen Rückzugsort zu nutzen und nach eigenen Vorstellungen einzurichten.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier geht es direkt auf den rund sechs Quadratmeter großen, windgeschützten Balkon - ein angenehmer Platz für das Frühstück am Morgen oder ein gutes Buch zwischendurch. Die offene Einbauküche fügt sich platzsparend in den Wohnbereich ein und hält die Wege angenehm kurz.

Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsbereich und praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein besonderer Mehrwert liegt im Gemeinschaftsangebot der Wohnanlage: Den Bewohnern stehen ein Hallenbad und eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auch hier wurde in den vergangenen Jahren investiert. 2023 wurden die Fenster, die Schwimmbadfolie sowie der Luftentfeuchter erneuert. Die Beleuchtung wurde 2018 erneuert und 2024 erfolgte eine neue Außenisolierung der Kellerwände.

Weitere Maßnahmen unterstreichen die laufende Pflege der Anlage. Die Modernisierung beziehungsweise Sanierung erfolgte 1999/2000. Die letzte Dachsanierung fand 2018 statt; seither erfolgen jährliche Inspektionen mit den jeweils notwendigen Reparaturen. Die Treppenhäuser erhielten 2017 neue Fenster, Türelemente und Glasvordächer, 2025 wurden die Fensterelemente neu abgedichtet. Seit 2022 stehen Glasfaser und WLAN zur Verfügung, 2025 wurde zudem die Antennenanlage für Kabelfernsehen repariert.
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Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehören außerdem ein Fahrradkeller und ein Waschraum mit neuer Miele Münzwaschmaschine und neuem Miele Münztrockner. Hausmeister- und Gärtnerservice kümmern sich um die Anlage. Ein eigener Stellplatz ergänzt das Angebot.

Die Wohnung verfügt aktuell über keine fest installierte Heizungsanlage. Bei der bisherigen Nutzung als Ferienwohnung stand insbesondere der Aufenthalt in der wärmeren Jahreszeit im Vordergrund. Damit bleibt die technische Ausstattung überschaubar, während ein neuer Eigentümer bei einer geplanten ganzjährigen Nutzung eine Heizlösung passend zu den eigenen Anforderungen wählen kann.

Einen zusätzlichen Eindruck von der Immobilie vermitteln der 3D-Rundgang und das Video:
3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/kLcN
YouTube-Video: https://youtu.be/ZFEM2oJRIk

Das Wichtigste auf einen Blick:
- rund 45 Quadratmeter Wohnfläche
- rund sechs Quadratmeter großer, windgeschützter Balkon
- Gemeinschaftspool und Gemeinschaftssauna
- Modernisierung/Sanierung 1999/2000
- letzte Dachsanierung 2018
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Waschraum mit neuer Miele Münzwaschmaschine und neuem Miele Münztrockner
- eigener Stellplatz
- monatliches Hausgeld: 200 Euro
- Hausmeister- und Gärtnerservice
- aktuell keine fest installierte Heizungsanlage

Ob als persönlicher Rückzugsort für freie Tage oder als kompaktes Feriendomizil: Balkon, Gemeinschaftspool, Sauna und die Investitionen der vergangenen Jahre ergeben ein interessantes Gesamtpaket. Wer genau diese Kombination sucht, sollte die Gelegenheit nutzen und einen Besichtigungstermin für die Wohnung vereinbaren.