Vermietete, barrierearme 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre-Geschoss eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhaus-Komplexes mit 14 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Hauseingänge. Die insgesamt ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen vorteilhaften Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, welcher Stellfläche für Garderoben bietet und alle Räume miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer erfreut sich an einer großen Fensterfront. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Der angrenzende Balkon mit angenehmer Nord-Ost-Ausrichtung bietet einen barrierefreien Zugang zu Wohnung über die eigene Fahrstuhlvorrichtung für Rollstühle. Einen Rückzugsort bildet das Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im praktischen Abstellraum. Der Waschmaschinenplatz ist in der Küche berücksichtigt. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Therme (Etagenheizung) ausgestattet, welche sich im jeweiligen Sondereigentum befindet. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil.Die Einheit ist seit 1999 an die aktuellen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 4.485 € (letzte Mieterhöhung Februar 2024). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 269 €. Davon sind 130 € auf die Mieter umlagefähig und 89 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.25: 2.190 €, gesamt: 30.659 €)Letzte Modernisierungsmaßnahmen: 2022 Erneuerung Wechselsprechanlage, 2025 Erneuerung Elektrik im Treppenhaus inkl. Treppenhausanstrich, 2025/26 Errichtung einer neuen Grundstückszufahrt