Vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung! Tageslichtbad! Balkon! Duplexparker in Garage!

Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines um 1998 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses in Pirna. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 64,32 m², einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen und zweier Balkone stellt diese Immobilie eine erstklassige und nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Der individuelle Grundriss vermittelt ein besonderes Haus-im-Haus-Gefühl: Beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss gelangen Sie in den Flur, von dem aus ein praktischer Abstellraum sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss abgehen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum ersten, geschützt überdachten Balkon. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie im Dachgeschoss direkt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus betreten Sie den zweiten, offenen Balkon. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die Küche an. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Speisekammer: Dank stilvoller Glasbausteine fällt angenehmes Tageslicht hinein, während der Raum gleichzeitig ideal geschützt bleibt. Der Abstellraum, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit zeitlosem Laminat ausgestattet, während Flur, Küche, Speisekammer und Bad pflegeleicht gefliest sind. Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit größtenteils integrierten Außenrollläden runden das Angebot ab. Ein eigenes oberirdisches Kellerabteil im Nachbarhaus sowie ein Duplex-Stellplatz in der Garage im Hof gehören zur Wohnung. Das Gesamtensemble wird durch Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradabstellbereich komplettiert. Die Immobilie ist seit dem 01.06.2010 zuverlässig und langfristig vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 465,00 € Kaltmiete zzgl. 25,00 € für den Stellplatz, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.880,00 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.12.2025. Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 124.990,00 €. Der dazugehörige Duplex-Stellplatz in der Garage kann für 6.000,00 € zusätzlich erworben werden. Dank des einmaligen Maisonette-Charakters, der doppelten Balkonfläche und des langjährigen, verlässlichen Mietverhältnisses bietet diese Eigentumswohnung eine rundum solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite im gefragten Einzugsgebiet von Pirna.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 47.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zum Bus: 0.28