Vermietete, barrierearme 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz

• Barrierearme 2-Zimmer Wohnung im Hochparterre-Geschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche

• WEG mit 14 Wohnungen aufgeteilt auf 2 Hauseingänge

• Geräumiger Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung und eigener rollstuhlgerechter Fahrstuhl-Vorrichtung

• Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront

• Küche mit zeitloser Einbauküche, Platz für kleinen Essbereich und Zugang zum Balkon

• Tageslichtbad mit Badewanne

• Gemütliches Schlafzimme

• Praktischer Abstellraum

• Böden: Laminat (Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche), Fliesen (Bad)

• Waschmaschinenanschluss in der Küche

• Jede Wohnung hat ihre eigene Gas-Heizungstherme (in der Küche)

• Außenstellplatz, eigenes Kellerabteil

• Mieteinnahmen Wohnung p.A.: 4.485 € (letzte Mieterhöhung 02/2024)

• Wohnung seit 1999 an aktuelle Mieter vermietet (möchten auch gern wohnen bleiben)

• Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 269 € (davon 130 € umlagefähig und 89 € in Rücklagen)

• Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025: 2.190 €, gesamt: 30.659 €

• Etagenheizungen und Fenster befinden sich im jeweiligen Sondereigentum

Hinweise:

Kaufpreis zzgl. 3.570 € inkl. gesetzl. MwSt. Maklerprovision.

Aus Privatsphäre-Schutzgründen wurden alle persönlichen Gegenstände auf den Innenbildern der Wohnung mithilfe von KI entfernt.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.