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Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Kamin, Balkon und Außenstellplatz



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Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
135.000 €
Preis/m²
2.213,11 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
135.000 €
Preis/m²
2.213,11 €
01796 Pirna - Pirna
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MF7X1SPV21

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Objektbeschreibung

• 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche

• WEG mit 14 Wohnungen aufgeteilt auf 2 Hauseingänge

• Geräumiger Balkon mit angenehmer Nord-Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne

• Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront und gemütlichem Kaminofen

• Küche mit zeitloser Einbauküche, Platz für kleinen Essbereich und Zugang zum Balkon

• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Gemütliches Schlafzimme

• Praktischer Abstellraum neben der Küche

• Böden: Fliesen (Bad, Küche), Laminat (Schlafzimmer), Vinyl (Flur), Teppich (Wohnzimmer)

• Jede Wohnung hat ihre eigene Gas-Heizungstherme in der Küche (2025 neue Therme eingebaut)

• Außenstellplatz, eigenes Kellerabteil

• Mieteinnahmen Wohnung p.A.: 4.788 € (letzte Mieterhöhung 06/2024)

• Wohnung seit Juni 2020 an aktuellen Mieter vermietet (möchte auch gern wohnen bleiben)

• Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 244 € (davon 106 € umlagefähig und 89 € in Rücklagen)

• Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025: 2.189 €, gesamt: 30.659 €

• Etagenheizungen und Fenster befinden sich im jeweiligen Sondereigentum

Aus Privatsphäre-Schutzgründen wurden alle persönlichen Gegenstände auf den Innenbildern der Wohnung mithilfe von KI entfernt.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
135.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.213,11 €
Hausgeld
244€
Provision
Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Maklerprovision.
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Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
199.2
Gültig bis
2031-05-31
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-05-31
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Garten
  • ist vermietet
Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhaus-Komplexes mit 14 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Hauseingänge. Die insgesamt ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen vorteilhaften Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, welcher Stellfläche für Garderoben bietet und alle Räume miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer erfreut sich an einem gemütlichen Kaminofen und einer großen Fensterfront. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Der angrenzende Balkon mit angenehmer Nord-Ost-Ausrichtung bietet einen schönen Blick ins Grüne. Einen Rückzugsort bildet das Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im praktischen Vorratsraum. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Therme (Etagenheizung) ausgestattet, welche sich im jeweiligen Sondereigentum befindet. Die Gastherme wurde im vergangenen Jahr erneuert. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil.Die Einheit ist seit Juni 2020 an den aktuellen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 4.788 € (letzte Mieterhöhung Juni 2024). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 244 €. Davon sind 106 € auf den Mieter umlagefähig und 89 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.25: 2.189 €, gesamt: 30.659 €)Letzte Modernisierungsmaßnahmen: 2022 Erneuerung Wechselsprechanlage, 2025 Erneuerung Elektrik im Treppenhaus inkl. Treppenhausanstrich, 2025 neue Gas-Etagenheizungstherme, 2025/26 Errichtung einer neuen Grundstückszufahrt

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Pirnaer Ortsteil Rottwerndorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die gute Anbindung an die Pirnaer Innenstadt aus.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie den Bahnhof Pirna mit regelmäßigen Verbindungen nach Dresden und in die Region.Über die Bundesstraße B172 sowie die nahegelegene Autobahn A17 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Dresden und in die Sächsische Schweiz. Das landschaftlich reizvolle Gottleubatal sowie der Nationalpark Sächsische Schweiz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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